引用：コンスピリート
この記事では、中古再生アパートやマンションの販売、そして賃貸・建物管理までをトータルサポートする株式会社コンスピリートの評判や口コミをピックアップして解説します。
コンスピリートは、「不動産を投資ではなく経営として捉える」「リスクも包み隠さず話す“戦わない姿勢”」を掲げており、真摯な提案を評価する声もあります。しかし一方で、同社が管理する物件の「入居者」からは、連絡の遅さや対応の不備に対する強い不満の口コミが寄せられており、投資家として管理を任せて大丈夫なのかと不安を感じる方もいるようです。
不動産投資を検討されている方に向け、現役投資家の目線から、入居者の口コミから見えてくる「賃貸管理のリアルな実態」や、「不動産経営のパートナー」といった華やかな言葉の裏にある中古アパート投資のリスクを忖度なしで解説していきます。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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目次
コンスピリートの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、コンスピリートは東京都目黒区に本社を構え、米国公認不動産経営管理士（CPM）などの有資格者が多数在籍し、不動産の仕入れから販売、管理、再生支援までを一貫して行う企業であり、決して怪しい詐欺会社などではありません。
しかし、投資である以上、同社の提案通りに物件を購入し、管理を任せたからといって確実に利益が出ると言う保証はどこにもありません。
投資家としてお伝えしたいのは、「リスクも話してくれて誠実そうだから」「専門資格を持ったプロがパートナーになってくれるから」という理由だけで投資判断をするのは非常に危険だということです。これらはあくまで自社の不動産を買ってもらい、管理契約を結ぶための「営業ツール（ポジショントーク）」の側面があるためです。
特に、ネット上の口コミで見受けられる「入居者からの不満（管理対応の遅さや不備）」は、オーナーにとって「退去」や「空室」に直結する死活問題です。不動産の本質的な価格とリスクに加え、管理会社の対応品質をしっかりと判断する必要があります。
コンスピリートの3つの特徴
コンスピリートは、単なる物件販売ではなく「不動産経営のサポート」を掲げ、独自のスタンスで事業を展開しています。主な特徴は以下の3点です。
1. 中古再生アパート・マンションの販売
主に中古アパートやマンションを仕入れ、必要に応じてリノベーション等を行って価値を高めた「中古再生不動産」の販売を得意としています。新築よりも高い利回りを狙える点を強みとしています。
2. 「投資」ではなく「経営」としてのトータルサポート
CPM（米国公認不動産経営管理士）などの資格を持つコンサルタントが在籍し、物件の仕入れから入居者管理、建物のメンテナンス、そして将来的な売却（出口戦略）までをワンストップでサポートする体制を敷いています。
3. 「戦わない姿勢」を貫く社風
同社は「お客様と戦わない」という信念を掲げ、目先の利益を追うゴリゴリの営業を良しとせず、リスクやデメリットも包み隠さず伝えるスタイルをアピールしています。
コンスピリートの気になる口コミ
コンスピリートのGoogleマップの口コミには、同社が管理している物件に住む「入居者」からの厳しい声が寄せられています。不動産投資において、管理会社に対する入居者の怒りは、オーナーの利益を直撃する最大の警告サインです。
鍵交換の遅延と情報共有の不備
【悪い評判/口コミ】
この春からコンスピリート様の管理アパートを契約して住ませて頂いていますが、とにかく社内で情報共有がしっかりとされていないのか、鍵交換をするのに契約してから約一ヶ月かかりました。
鍵交換がされていない状態で住み始めるのは不安だったのでその間は住むことが出来ず、結果その済んでいない間にも賃料が発生して、一ヶ月分の賃料を支払わないといけない始末でした。
散々な対応だと思います。引用元：Googleマップ 口コミより
［評判口コミに対する解説］
入居時の鍵交換という基本的な手続きに1ヶ月もかかり、その間の家賃を入居者に負担させたという口コミです。社内の情報共有や連携が取れていない可能性が指摘されています。
築古物件の騒音トラブルと冷たい対応
【悪い評判/口コミ】
築40年近いアパートに住んでるが道路沿いで騒音がうるさいからと防音を家主と管理会社コンスピリートに依頼したが、自分でやれとの雑魚回答。半分は自費で半分は管理会社や家主が負担するとか、少しは期待した私がばかだった
この程度のちっこい会社です。引用元：Googleマップ 口コミより（ryo 様）
［評判口コミに対する解説］
築古アパート特有の騒音問題に対する口コミです。不動産会社の肩を持つわけではありませんが、道路沿いのアパートというのは内見時に分かることですからね・・・。そういった事情を加味した家賃にもなっていたであろうことを考えると、これは管理会社の落ち度ではないように思います。
いずれの口コミも事実であるかどうかの確証は取れません。ただこうした口コミがあると入居募集に少なからず影響する可能性は考えられます。
コンスピリートの不動産投資が失敗する可能性はある？
「リスクを話してくれる誠実な会社だから安心」「プロが管理してくれるから大丈夫」と思うかもしれませんが、結論から言うと、コンスピリートで購入し、管理を任せても失敗する可能性は当然あります。なぜなら、不動産は「投資」だからです。
どれほど担当者の人柄が良くても、相場より高すぎる価格（業者の利益がたっぷり乗った価格）で購入してしまえば、将来売却する際にローンの残債を下回り、数百万円単位の損失が発生して失敗するリスクが高まります。
投資である以上、会社の「戦わない姿勢」や「経営サポート」という言葉に依存するのではなく、提示された「価格」「立地」「物件の状態」「管理の実態」が本当に適正かどうかをしっかりと見極める必要があります。
不動産投資家から見たコンスピリートの本当の評価
ここからは、実際に不動産投資で資産を拡大している投資家の目線から、コンスピリートから提案を受ける際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. ネガティブな口コミが賃貸募集に及ぼす影響
コンスピリートのGoogle map評価は星1となっており、同社に管理を依頼した場合に入居者が応募を敬遠する可能性が否定できません。
もちろん口コミの内容が事実であるという確証もないですし、騒音の件については言いがかり的な印象もありますが、入居者はそこまで厳密に確認しない可能性もあります。
2. 中古・築古アパートならではの「見えないコスト」
同社が扱うような「中古再生アパート・マンション」は、新築に比べて表面利回りが高く見えるため、魅力的に感じるかもしれません。しかし、中古物件ならではの注意点もあります。
それは「突発的な設備の故障」や「築古ゆえの構造的なトラブル（騒音・雨漏りなど）」、そして「修繕費用の高騰」です。
口コミにあった「築40年のアパートの騒音」もその一つです。防音工事などを行えば多額の費用がかかりますし、やらなければ退去に繋がります。さらに昨今は人件費や部材費が高騰しており、エアコンや給湯器の交換、外壁塗装などの修繕見積もりも跳ね上がっています。
提案時の綺麗なシミュレーションを鵜呑みにせず、「これらの修繕コストは誰が負担するのか？」「本当にこの利回りが維持できるのか？」と、バッファ（余裕）を持たせたシミュレーションを自分で行う必要があります。
3. 「生命保険代わり」というすり替えに惑わされない
不動産投資の提案において必ず使われるキラーフレーズが、「毎月少しの手出し（赤字）にはなりますが、生命保険代わりになりますよ」という営業トークです。
しかし、ここで「生命保険代わりになるなら、毎月赤字でも仕方ないか」と思考停止してしまうのは非常に危険です。なぜなら、「生命保険代わり」というのは単なるローンの特約（団体信用生命保険）の話であって、不動産自体の価値の話ではないからです。
万が一の事態が起きてローンがゼロになったとしても、残された家族に引き継がれるのは「その不動産」です。もしその物件が、退去が相次ぎ修繕費ばかりかかるような「負動産」であった場合、遺族を助けるどころか負担を押し付けることになり、到底「生命保険代わり」にはなりません。
「担当者が誠実だから」「保険になるから多少割高でも（毎月の手出しが多くても）いい」という業者のすり替え論法には乗らず、あくまで「純粋な不動産投資として利益が出る物件か」を慎重に見極める必要があります。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
コンスピリートは、不動産を「経営」と捉え、再生から管理までをサポートする企業です。しかし、業者の言う通りに管理を任せ、思考停止で買えば儲かるという甘い世界ではありません。
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる担当者の人柄や会社のビジョン以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- 突発的な修繕費や空室期間をどの程度加味するのか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
「リスクを話してくれたから」というフワッとした理由で契約してはいけません。提案された物件価格で、あなたの設定した目標額（売却益）が本当にクリアできるのか？ リアルな数字でシミュレーションするとどうなるのか？ を冷静に判断する力が不可欠です。
- 「コンスピリートから提案を受けているけど、このシミュレーションの数字は適正？」
- 自由な数字のシミュレーションで物件を客観的にジャッジしてほしい！
- 「利回りは高いけど、修繕リスクなどを考えると本当に適正価格なのか判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持って不動産を運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社コンスピリートとは？（会社概要）
株式会社コンスピリートは、東京都目黒区（自由が丘）に本社を置く不動産企業です。
不動産を「投資」ではなく「経営」と捉え、中古再生アパート・マンションの仕入れ販売から、プロパティマネジメント（賃貸管理・建物管理）、収益不動産の再生支援までを総合的に手掛けています。CPM（米国公認不動産経営管理士）などの有資格者が多数在籍し、オーナーの資産形成をトータルでサポートする事業を展開しています。
| 商号 | 株式会社コンスピリート（Conspirito） |
| 所在地 | 〒152-0034 東京都目黒区緑が丘1-14-5 |
| 事業内容 | 賃貸管理及び、建物管理 不動産の仕入れ販売及び売買、仲介 建築工事、内装施工、リノベーション 収益不動産再生支援事業 |
この記事のまとめ
株式会社コンスピリートは、不動産経営の専門知識を持ち、仕入れから管理、再生支援までを幅広くサポートする企業です。
しかし、投資である以上、最終的に重要になるのは「その物件の価格が適正か」「将来いくらで売却できるか」、そして「退去を防ぐための適切な管理対応が行われているか」というシビアな数字と事実です。「戦わない姿勢」や「経営のパートナー」といった営業トークを鵜呑みにせず、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
華やかな言葉に流されず、冷静な数字の判断軸を持って、後悔のない不動産投資をスタートさせてくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
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・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
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