引用：株式会社DIPS
この記事では、自社ブランドの新築投資用マンションの開発・販売、そして賃貸管理までをトータルで手掛ける株式会社DIPS（ディップス）の評判や口コミをピックアップして解説します。
DIPSは、取引業者からの「スムーズに取引できた」という評価がある一方で、一般の方からの「受付の対応が酷い」「不親切」といった不満の声も複数寄せられており、同社から提案を受けて検討している方の中には不安を感じる方もいるようです。
不動産投資を検討されている方に向け、ワンルーム投資家の目線から、これらの口コミの真偽や、「自社開発・自社管理」といった華やかな言葉の裏に潜む新築マンション投資のリアルな実態を忖度なしで解説していきます。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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目次
株式会社DIPSの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、株式会社DIPSは東京都千代田区に本社を構え、自社ブランドマンションの開発・分譲から賃貸事業までを幅広く行う企業であり、決して怪しい詐欺会社などではありません。
しかし、投資である以上、同社の提案通りに物件を購入したからといって確実に利益が出ると言う保証はどこにもありません。
投資家としてお伝えしたいのは、「自社ブランドで安心だから」「保険や年金代わりになるから」という理由だけで投資判断をするのは非常に危険だということです。どんなに立派な新築マンションであっても、物件の価格設定が割高であれば投資としては失敗します。「不動産の本質的な価格と立地」を自分の目で判断できないと、必ず後悔することになります。
株式会社DIPSの3つの特徴
株式会社DIPSは、新築マンションの開発から購入後のアフターフォローまでを一貫して行う体制を敷いています。主な特徴は以下の3点です。
1. 自社ブランドマンションの開発・販売
開発用地の取得から企画・建設までを行い、自社ブランドの新築マンション（投資用ワンルーム等）を展開しています。自社で開発・分譲を行う、いわゆる「デベロッパー」としての機能を持っています。
2. グループ連携による賃貸管理事業
物件を販売して終わりではなく、自社およびグループ会社を通じて、入居者募集や家賃集金、サブリース（家賃保証）などの賃貸管理業務を行っています。
3. オーナー向けの確定申告サポート等
公式ホームページでも案内されている通り、購入したオーナー向けに「確定申告セミナー」や「個別作成会」を実施するなど、不動産投資初心者に対する購入後の税務サポートに力を入れています。
サブリース契約について
サブリース契約とは、投資家からは家賃保証契約と呼ばれており、空室かどうかに関わらず一定の家賃を保証する契約として認識されています。
一見親切な契約に見えるサブリース契約ですが、実際はそもそも家賃保証が必要ないほどの賃貸需要があるエリアの物件に適用されている実態があり、無駄に手数料を引かれてしまっている現実があります。
また、売却時には物件の評価額を下げる要因にもなっていて、多くの場合は売却時にこのサブリース解約トラブルが顕在化するケースがほとんどです(最近は『当社では集金代行をサブリース契約と呼んでいます』、といった手口で強引にサブリース契約を結ばせる業者もあるみたいです・・・)
加えて、過去に消費者庁も注意喚起をした経緯があります。あまりにもトラブルが多いことから「サブリース新法」と言う法改正まで入りましたが、状況は改善していないようですね。トラブルに巻き込まれないためにはまず契約をしないこと、賃貸管理を依頼する際は集金代行を使うというのが最大の対策になります。
あくまでサブリース契約の一般論です。DIPSが悪質と言う意味ではございませんよ。
DIPSの良い評判口コミ
良い評判口コミには、取引業者（BtoB）からのスムーズな対応を評価する声が寄せられています。
取引業者に対するスムーズな対応
【良い評判/口コミ】
取引業者です、ハイシーズンの忙しい中スムーズに取引出来ました！ありがとうございます。
また機会がございましたらよろしくお願いいたします。引用元：Googleマップ 口コミより（帆足通 様）
［評判口コミに対する解説］
不動産業者間の取引においては、迅速でスムーズな対応ができていることがうかがえます。会社としての業務遂行能力自体は備わっていると言えます。
DIPSの気になる口コミ
一方で、Googleマップの口コミには、一般の顧客や入居者目線と思われる「受付やスタッフの対応の悪さ」に対する不満の声が複数並んでいます。投資家としてはここが最大の注意点となります。
受付・スタッフの対応が「不親切・酷い」という声
【悪い評判/口コミ】
受付男性の対応酷いです。引用元：Googleマップ 口コミより（Y 中矢 様）
【悪い評判/口コミ】
不親切だと思います。引用元：Googleマップ 口コミより（misa misa 様）
【悪い評判/口コミ】
対応悪い引用元：Googleマップ 口コミより（Vu Tien Thanh 様）
［評判口コミに対する解説］
短い言葉ながらも、スタッフの接客態度や電話口での対応に対する強い不快感が共通して書き込まれています。
これらの口コミが事実であるかどうかの確証は取れませんが、「取引業者には対応が良いが、一般客（入居者等）には冷たい・不親切」という構図がもし事実であった場合、オーナーにとっては入居者の退去に直結する重大なリスクとなります。
株式会社DIPSの不動産投資が失敗する可能性はある？
「自社開発の新築だから安心」「賃貸管理もグループでやってくれるから大丈夫」と思うかもしれませんが、結論から言うと、株式会社DIPSで購入しても失敗する可能性は当然あります。なぜなら、不動産は「投資」だからです。
どんなに物件が綺麗で確定申告のサポートがあろうとも、不動産投資の成否を決めるのは最終的に「物件の立地」と「購入価格」の2点に尽きます。
どれほど素晴らしい新築物件であっても、相場より高すぎる価格で購入してしまえば、将来売却する際にローンの残債を下回り、数百万円単位の持ち出し（損失）が発生して失敗するリスクが高まります。
投資である以上、営業マンの言葉や「自社ブランド」という響きに依存するのではなく、提示された「価格」が本当に適正かどうかをシビアに見極める必要があります。
ワンルーム投資家から見た株式会社DIPSの本当の評価
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している投資家の目線から、DIPSのような新築デベロッパーから提案を受ける際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. 新築の「想定家賃」の盲点
自社開発の新築マンション投資における本当のリスクは、「購入時に提示される家賃が、過去の賃貸履歴がない『想定家賃』に過ぎないこと」です。
提案時の綺麗なシミュレーションや表面利回りは、あくまで新築時の「一番高い家賃設定」をベースにしています。もし実際に募集をかけてみて、想定した高い家賃で入居者が決まらなければどうなるでしょうか？ 家賃を下げて契約せざるを得なくなり、実質的な利回りはガクッと落ちてしまいます。
契約賃料が想定賃料を下回った瞬間に、その物件は「割高な投資」に変わってしまうのです。
業者のシミュレーションの数字を鵜呑みにせず、「この想定家賃は本当に周辺相場と合っているのか？」を自分で冷静に見極める視点が不可欠です。
2. 不動産投資を成功に導く「管理の質」の重要性
不動産投資において、利益を生み出してくれるのは「入居者様」です。設備の不具合の連絡や、更新手続きの際に、管理会社の受付の対応が横柄だったり冷たかったりすれば、入居者は不満を募らせ、更新のタイミングを待たずに退去するリスクが出てきます。
退去が発生すれば、その間の家賃収入はゼロになり、さらに原状回復費用（クリーニング等）や新たな入居者を見つけるための広告費（AD）が必要になります。
「自社グループで管理するから安心」ではなく、「その管理担当者は、入居者に対して本当に誠実な対応をしてくれるのか？」を厳しくチェックしなければ、あなたの手元に残るはずの利益がどんどん削られていきます。
3. 「生命保険代わり」というすり替えに惑わされない
新築ワンルーム投資の提案において必ず使われるキラーフレーズが、「毎月少しの手出し（赤字）にはなりますが、生命保険代わりになりますよ」という営業トークです。
しかし、ここで「生命保険代わりになるなら、毎月赤字でも仕方ないか」と思考停止してしまうのは非常に危険です。なぜなら、「生命保険代わり」というのは単なるローンの特約（団体信用生命保険）の話であって、不動産自体の価値の話ではないからです。
万が一の事態が起きてローンがゼロになったとしても、残された家族に引き継がれるのは「その不動産」です。もしその物件が、相場より高過ぎたり、賃貸需要が弱ければ、割高な生命保険になりかねません。
「保険になるから多少割高でも（毎月の手出しが多くても）いい」という業者のすり替え論法には乗らず、あくまで「純粋な不動産投資として利益が出る物件か」をシビアに見極める必要があります。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
株式会社DIPSは、自社開発の新築マンションを提供し、確定申告等のサポート体制を持つ企業です。しかし、業者の言う通りに高いオプション（サブリース等）をつけて思考停止で買えば儲かる、という甘い世界ではありません。
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる新築というブランド以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- インフレに伴う家賃上昇（または新築からの下落）をどの程度加味するのか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
「新築で安心だから」というフワッとした理由で契約してはいけません。提案された物件価格で、あなたの設定した目標額（売却益）が本当にクリアできるのか？ サブリースを外したリアルな数字（集金代行プラン）でシミュレーションするとどうなるのか？ を冷静に判断する力が不可欠です。
- 「DIPSから提案を受けているけど、このシミュレーションの数字は適正？」
- 自由な数字のシミュレーションで物件を客観的にジャッジしてほしい！
- 「サブリースをつけるべきか、外すべきか、数字の判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社DIPSとは？（会社概要）
株式会社DIPS（ディップス）は、東京都千代田区に本社を置く不動産企業です。
自社ブランドの投資用マンション「DIPSシリーズ」の開発・分譲をメインに展開しています。物件の開発だけでなく、グループ会社等を通じた賃貸管理業務、オーナー向けの確定申告サポートなど、不動産投資に関する一貫したサービスを提供しています。
| 商号 | 株式会社DIPS（ディップス） |
| 所在地 | 〒101-0054 東京都千代田区神田錦町3-22 テラススクエア8階 |
| 事業内容 | 自社開発マンション事業 賃貸事業 |
この記事のまとめ
株式会社DIPSは、新築マンションの開発から管理までを総合的に手掛けるデベロッパーです。
しかし、投資である以上、最終的に重要になるのは「その物件の価格が適正か」「将来いくらで売却できるか」、そして「物件の価値を保ち、退去を防ぐための丁寧な顧客対応が行われているか」という事実です。
「保険代わり」などという言葉や、表面的な利回りを鵜呑みにせず、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
華やかな言葉に流されず、冷静な数字の判断軸を持って、後悔のない不動産投資をスタートさせてくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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