引用：エスティア
この記事では、東京都を拠点に不動産投資の提案やワンルームマンションの販売を手掛ける株式会社エスティア（Estia）の実態や投資の注意点について解説します。
エスティアについてネットで評判を検索してみると、「かかりつけの不動産屋を目指す顧客第一の会社」というポジティブな声がある一方で、「営業電話がしつこい」「いい会社ではない」といったネガティブな口コミも目立ちます。
不動産投資を検討されている方に向け、ワンルーム投資家の目線から、この「真っ二つに分かれる口コミ」の真相や、「資産形成・生命保険代わり」といった営業トークの裏にあるリアルな実態を忖度なしで解説していきます。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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目次
株式会社エスティアの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、株式会社エスティアは投資用不動産の販売や管理などを手掛ける企業であり、決して実体のない怪しい詐欺会社などではありません。
ネット上に「営業がしつこい」といった悪い口コミが複数あるのは、同社が新規顧客開拓のために電話営業（テレアポ）を積極的に行っているためです。不動産業界では昔ながらの一般的な営業手法ですが、興味のない人にとっては迷惑に感じられるため、こうした悪評が立ちやすい傾向があります。
投資家としてお伝えしたいのは、「熱心に何度も電話をくれたから」「かかりつけの不動産屋のように親身になってくれたから」という感情だけで投資判断をするのは非常に危険だということです。どんなに担当者が熱心でも、提案された物件の価格設定が割高であれば、投資としては確実に失敗します。「不動産の本質的な価格」を自分の目で判断できないと、必ず後悔することになります。
顧客第一？しつこい営業？真っ二つに分かれる口コミの「真相」
エスティアのGoogleマップの口コミには、同社の理念を評価する声と、営業手法に対する不満の声が混在しています。投資家としては、双方の意見を冷静に見極める必要があります。
かかりつけの不動産屋を目指す姿勢への評価
【良い評判/口コミ】
引用元：Googleマップ 口コミより
かかりつけの不動産やさんを目指す顧客第一の会社みたいです。
［評判口コミに対する解説］
エスティアは「かかりつけの不動産屋」というコンセプトを掲げており、不動産の販売だけでなく、購入後のライフプランや資産形成のサポートを重視していることが伺えます。担当者と信頼関係を築ければ、長期的なパートナーとして安心感を得られる可能性があります。
【要注意】営業電話がしつこいという複数の指摘
【悪い評判/口コミ】
引用元：Googleマップ 口コミより（p m 様）
営業の電話がしつこい。
【悪い評判/口コミ】
引用元：Googleマップ 口コミより（asami kataoka 様）
不動産投資の営業電話がかかってきた
【悪い評判/口コミ】
引用元：Googleマップ 口コミより（たなか田中 様）
いい会社ではない、
［悪い評判口コミに対する解説］
しつこさやいい会社ではないというのは主観ですので、あまり参考にはなりません。
同社に関しては口コミではなく、提案された物件をいかに見極められるかが投資の成否を分けるといえるでしょう。
ワンルーム投資家から見たエスティアの「本当の評価」
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している現役投資家の目線から、エスティアのように「電話営業」と「かかりつけのコンサルティング」を行う企業から提案を受ける際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. テレアポ営業のコストは「誰が」払っているのか？
口コミにあるような「しつこい営業電話」を組織的に行うには、多大な人件費と通信費（テレアポ部隊の維持費）がかかっています。投資家として持つべき視点として、「その営業コストは、最終的に物件の販売価格に上乗せされている」という見方もできます。
TVCMを頻繁に流していたり、イメージキャラクターに芸能人を起用していたり、スポーツのスポンサーをしている会社も同様のことが言えますね。
2. 「かかりつけ＝利益相反がない」わけではない
同社が目指す「かかりつけの不動産屋」という響きはとても安心感がありますが、忘れてはいけない大前提があります。あなたに物件を販売する不動産会社とあなたは、本質的に「利益相反」の関係にあります。
業者は自社の利益を最大化するために、できるだけ高い価格で物件を売りたいと考えます。一方で、投資家はリターンを最大化するために、少しでも安く物件を買わなければなりません。
「かかりつけ医のように親身だから」と思考停止せず、提示されたシミュレーションや物件価格が、周辺の中古相場と比べて適正かどうかを疑う「コスト意識」を持つことが第一歩です。
3. 「生命保険代わり」というすり替えに惑わされない
電話営業などでよく使われるキラーフレーズが、「毎月少しの手出し（赤字）にはなりますが、団体信用生命保険がつくので生命保険代わりになりますよ」という営業トークです。
しかし、ここで「生命保険代わりになるなら、毎月赤字でも仕方ないか」と思考停止してしまうのは非常に危険です。なぜなら、「生命保険代わり」というのは単なるローンの特約の話であって、不動産自体の価値の話ではないからです。
万が一の事態が起きてローンがゼロになったとしても、残された家族に引き継がれるのは「その不動産」です。もしその不動産が客付けに苦労したり、サブリースがついていて売却に苦労するような物件だったら、遺族に負担を押し付けることになります。
「保険になるから」というすり替え論法には乗らず、純粋な投資として利益が出る物件かを見極める必要があります。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる担当者の熱意や会社のキャッチコピー以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- インフレに伴う家賃上昇や修繕費の増加をどの程度加味するのか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
提案された物件価格で、あなたの設定した目標額（売却益）が本当にクリアできるのか？ リアルな数字でシミュレーションするとどうなるのか？ を冷静に判断する力が不可欠です。
- 「エスティアから電話で提案を受けたけど、この価格は相場と比べて適正？」
- 自由な数字のシミュレーションで物件を客観的にジャッジしてほしい！
- 「生命保険代わりになると言われたけど、数字の判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社エスティアとは？（会社概要）
株式会社エスティアは、東京都に拠点を置く不動産企業です。「かかりつけの不動産屋」を自称し、投資用不動産の販売を通じて顧客の資産形成をサポートする事業を展開しています。
| 商号 | 株式会社エスティア（Estia） |
| 事業内容 | 不動産の売買、仲介、賃貸管理など |
この記事のまとめ
株式会社エスティアは「かかりつけの不動産屋」を目指す一方で、積極的な電話営業（テレアポ）を行っているため、ネット上にはしつこい営業に対するネガティブな口コミが存在します。
投資である以上、最終的に重要になるのは「担当者が熱心か」「親身になってくれるか」ではなく、「その物件の価格に、業者の利益が上乗せされすぎていないか」「将来本当に売却（出口）が可能な価格か」という数字の部分です。
「人生設計を一緒に考える」「保険代わりになる」などといった営業トークを鵜呑みにせず、不動産会社とは「利益相反」の関係にあるというコスト意識を持ち、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
華やかな理念や営業の熱意に流されず、冷静な数字の判断軸を持って、後悔のない不動産投資をスタートさせてくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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