引用：GATES
この記事では、東京都新宿区（西新宿）に本社を置き、投資用不動産の売買から賃貸管理までをトータルで手掛ける株式会社GATES（ゲイツ）の実態や投資の注意点について解説します。
GATESからの提案を受けてネットで評判を検索してみると、「担当者が誠実」「他社より安く買えた」と絶賛する口コミがある一方で、売却時のトラブルを訴える声も混在しています。
不動産投資を検討されている方に向け、ワンルーム投資家の目線から、この真っ二つに分かれる口コミの真相や、「丁寧な営業」の裏にある不動産投資のリアルな実態と契約の罠を忖度なしで解説していきます。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
資産形成のための不動産投資ですが不安はありますよね！
投資、結婚、出産、子育て経験豊富な私が相談に乗りますよ！！
💬ご相談はこちらから♡
💁♀️私のこと、もう少し知りたい方はこちらからどうぞ♡
目次
株式会社GATESの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、株式会社GATESは2012年に設立され、投資用不動産の売買から賃貸管理、リノベーションまでを総合的に行う企業であり、決して実体のない怪しい詐欺会社などではありません。DX（デジタル化）にも力を入れており、手続きのスムーズさを評価する声もあります。
しかし、投資である以上、同社の提案通りに物件を購入したからといって確実に利益が出ると言う保証はどこにもありません。
投資家としてお伝えしたいのは、「担当者が親切だったから」「他社より少し安かったから」という入り口（購入時）の理由だけで投資判断をするのは非常に危険だということです。
投資を決める際はその物件自体の質や価値を見極めて投資をすることが大事ですよ。
株式会社GATESの3つの特徴
GATESは、不動産投資におけるワンストップサービスを強みとしています。主な特徴は以下の3点です。
1. 投資用不動産の売買・仲介
独自のネットワークを活用し、資産価値の高い投資用不動産（主にワンルームマンション等）の仕入れ・販売を行っています。顧客一人ひとりの資産状況に合わせた長期的な提案を掲げています。
2. ワンストップの賃貸管理体制
物件を販売して終わりではなく、入居者募集から家賃回収、クレーム対応、退去時の手続きまで、不動産経営に関わる煩雑な管理業務を代行する体制を敷いています。
3. 不動産テック（DX）の推進
口コミでも「手続き等が電子化されている」と評価されているように、不動産取引のオンライン化やITツールを活用した業務効率化（不動産テック）に力を入れている企業です。
GATESで失敗？真っ二つに分かれる口コミの「真相」
GATESのGoogleマップの口コミは、「担当者の対応が素晴らしい」という星5つの評価と、「連絡が来ない」「売却時にトラブルになった」という星1つの評価に極端に二極化しています。投資家としては、この「星1つの声」にこそ目を向ける必要があります。
【要注意】管理解約に対する「高額な違約金」の指摘
【悪い評判/口コミ】
物件売却時、売却先が管理契約を継続するのに【解約違約金で家賃の3ヶ月】。意味不明。
しかも、「うちに仲介まかせてくれたら不要ですよ」と足元を見る営業。碌でもないですね。引用元：Googleマップ 口コミより（R D 様）
【要注意】売却（出口）時の強引なトラブルの指摘
【悪い評判/口コミ】
突然、自宅を尋ねる営業でかなりしつこく 売主側に立った取引をすると言ったが売却するとこちら側の不具合で遅延が生じたとのことで違約金が生じたと突然自宅に売却価格が50万円減らされた変更契約を持参して今日捺印しないともっと減額されるとされると言った全く、誠意を感じられない会社引用元：Googleマップ 口コミより（Nobuyuki Otsuka 様）
［評判口コミに対する解説］
売却に関する口コミが2件あります。いずれも事実である確証はありませんし、具体的にどういったトラブルが起きたのかは不明です。
ただ不動産投資の中でも区分マンション投資は売却ありきの投資ですから、売却時にどういったトラブルが起きたのか、事実確認を担当者に行った上で投資判断する方が良いでしょう。
連絡の遅さや担当者の質のばらつき
【悪い評判/口コミ】
担当者のレスポンスが悪い。金額や日時を誤っても謝罪やご連絡なし、決済後の確認連絡等もなし、気持ちのいいお取引ではありませんでした。引用元：Googleマップ 口コミより
【悪い評判/口コミ】
担当者は連絡繋がらない。連絡も小まめにしてこない。折り返しもない。
決済の日取りが決まっても全く連絡してこないで、ギリギリになって管理部からショートメッセージが来ました。
（中略）手付け金の振込で手数料をこちら持ち、普通は振込手数料とか発生しない様に契約進めますけど、決済終わっても連絡無し。引用元：Googleマップ 口コミより（a a 様）
［評判口コミに対する解説］
「担当者が素晴らしい」という絶賛口コミがある一方で、「連絡がこない」「手続きがずさん」という正反対の口コミが多数あります。担当者による対応のムラというのはどの業界もありますが、特に高額な取引になる不動産関係では口コミとして表出しやすいのかなと。
ワンルーム投資家から見たGATESの本当の評価
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している投資家の目線から、GATESのような会社から営業を受けた際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. 「担当者が良い人＝儲かる物件」は成り立たない
良い口コミのほとんどは「営業マンが親切だった」「強引な営業がなかった」「他社より安かった」というものです。もちろん、誠実な対応は素晴らしいことです。
しかし、忘れてはいけない大前提があります。あなたに物件を販売する不動産会社とあなたは、本質的に「利益相反」の関係にあります。
業者は自社の利益を最大化するために、できるだけ高い価格（自社の利益が乗った価格）で物件を売りたいと考えます。「担当者が良い人だから」と思考停止してはいけません。担当者の人柄と、物件自体の「価格の妥当性」は全く別物であるという意識を持つことが第一歩です。
2. 「管理契約（サブリース）」は簡単に解約できない
口コミにあった「管理解約時に家賃3ヶ月分の違約金」という事態は、もしかしたらサブリース契約の解約違約金の話かもしれません。
サブリース契約は家賃が保証されるため、一見オーナーに優しい契約に見えます。しかし、実際は売却時の評価額を下げ、解約が非常に難しい契約になっています。
多くの不動産会社ではサブリース契約の解約は門前払いですが、一部業者は違約金を支払うことで解約に対応している会社もあります。
残念ながらサブリース契約を締結した時点でこういう事態はほぼ避けられません。GATESに限らず、サブリース契約は避けた方が無難です。
3. 「生命保険代わり」というすり替えに惑わされない
不動産投資の提案において必ず使われるキラーフレーズが、「毎月少しの手出し（赤字）にはなりますが、団体信用生命保険がつくので生命保険代わりになりますよ」という営業トークです。
しかし、ここで「保険になるなら、毎月赤字でも仕方ないか」と思考停止してしまうのは非常に危険です。なぜなら、「生命保険代わり」というのは単なるローンの特約の話であって、不動産自体の価値の話ではないからです。
万が一の事態が起きてローンがゼロになったとしても、残された家族に引き継がれるのは「その不動産」です。もしその物件が、相場より高く買わされ、さらに解約しづらい管理契約まで付いた「負動産」であったなら、割高な生命保険となってしまいます。
「担当者が親身だから」「保険になるから多少割高でもいい」という業者のすり替え論法には乗らず、あくまで「純粋な不動産投資として利益が出る物件か」をシビアに見極める必要があります。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
株式会社GATESは、物件の提供から管理までをサポートしてくれる企業です。しかし、業者の言う通りにシミュレーションを信じ、サブリースや管理契約をつけて思考停止で買えば儲かるという甘い世界ではありません。
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる担当者の人柄以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- 管理解約の違約金やインフレに伴う修繕費の増加をどの程度加味するのか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
「担当者が信頼できそうだから」というフワッとした感情で契約してはいけません。提案された物件価格で、あなたの設定した目標額（売却益）が本当にクリアできるのか？ サブリースや違約金を考慮したリアルな数字でシミュレーションするとどうなるのか？ を冷静に判断する力が不可欠です。
- 「GATESから提案を受けているけど、この価格は相場と比べて適正？」
- 自由な数字のシミュレーションで物件を客観的にジャッジしてほしい！
- 「空室保証や管理契約をつけるべきか、数字の判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社GATESとは？（会社概要）
株式会社GATES（ゲイツ）は、東京都新宿区（西新宿）に本社を置く不動産企業です。
投資用不動産の売買・仲介を中心に、購入後の賃貸管理業務、リノベーション事業などを展開しています。また、不動産テック（DX化）を推進しており、テクノロジーを活用して業務の効率化や顧客サービスの向上を図っている点を強みとしています。
| 商号 | 株式会社GATES |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿8丁目17番1号 住友不動産新宿グランドタワー34階 |
| 設立 | 2012年12月 |
| 事業内容 | 不動産投資事業 不動産管理事業 不動産Tech事業 リノベーション事業 |
この記事のまとめ
株式会社GATESは、丁寧な営業や電子化されたスムーズな手続きを評価する声がある一方で、ネット上には「連絡がこない」といった担当者の対応を指摘する口コミや、売却時のトラブルを指摘るする口コミも存在します。
投資である以上、最終的に重要になるのは「担当者の人柄」ではなく、「その物件の価格が適正か」「将来本当に有利な条件で売却（出口）が可能な契約内容か」という数字で判断することが重要です。
「空室保証」や「保険代わりになる」などといった営業トークを鵜呑みにせず、業者とは利益相反の関係にあるという意識を持ち、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
華やかな言葉や丁寧な接客に流されず、冷静な数字の判断軸を持って、後悔のない不動産投資をスタートさせてくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
資産形成のための不動産投資ですが不安はありますよね！
投資、結婚、出産、子育て経験豊富な私が相談に乗りますよ！！
💬ご相談はこちらから♡
💁♀️私のこと、もう少し知りたい方はこちらからどうぞ♡
サブリース契約は「入居者の顔が見えない」「家賃の値下げリスクはオーナー持ち」などデメリットが多すぎます。賃貸需要のある良い物件なら、そもそもサブリースなど全く必要ありません！集金代行で十分です。