この記事では、首都圏において資産運用型マンション「アルテシモシリーズ」を展開するグローバルリンクマネジメントの評判や口コミをピックアップして解説します。
グローバルリンクマネジメントは、好立地で入居率が良いと評判である一方、物件価格が高いと不満の声もあり、購入を失敗したと感じる方もいるようです。また、不動産投資セミナーが怪しいとの口コミも見受けられます。
不動産投資を検討されている方に向け、現役投資家の目線から、グローバルリンクマネジメントの評判の真偽や、新築ワンルーム投資のリアルな実態（税金やキャッシュフローの罠）を忖度なしで解説していきます。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
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目次
グローバルリンクマネジメントの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、グローバルリンクマネジメント自体は東証プライム上場の立派な企業であり、怪しい会社ではありません。質の高い投資用物件の提供や手厚い賃貸管理など、初心者でも始めやすいサポートを行っています。
一方で、投資である以上同社の物件を購入しても確実の利益が出ると言う保証はありません。
投資家としてお伝えしたいのは、「上場企業だから」「管理が良いから」という理由で投資判断をするのはリスクがあるということです。物件の価格やサブリースの仕組み、そして「税金とキャッシュフローの正確なシミュレーション」を理解していないと、必ず後悔することになります。
まずは実際の口コミを見た上で、投資家が見るべき本質的なポイントを整理していきましょう。
グローバルリンクマネジメントの良い評判口コミ
良い評判口コミには、丁寧な対応や手厚いサポートを評価する声が多く、投資経験がない方でも安心して相談できると評判です。
担当者が懇切丁寧
［良い評判/口コミ］
会社員生活を卒業した老後と年々の節税のレクチャーを中心に書かせていただいて、大変興味を持ち購入致しました。担当者が懇切丁寧に説明してくださり、安心して物件購入することができました。今後投資していく中で分からない事が分からない部分もあるかもしれませんので、既約物件の今後の情勢(新築物件を持つメリデメそれぞれ)といった詳細を事細かに情報共有していただけると幸甚に存じます。引用元：https://goo.gl/maps/2BFLvoBkyfry3HmEA
［評判口コミに対する解説］
営業担当について、対応の良さを評価する口コミを確認できました。投資初心者からは、デメリットもしっかり説明してくれるため不安が払拭できたとの評判も見受けられます。
サブリース契約で安心
［良い評判/口コミ］
最初に使った時の感想は、ワンルームマンション投資で安定した収益が期待できるところがいいなと思いました。利用したコースやプランは7年更新のサブリース契約で、一括借り上げ形式で毎月定額の家賃が保証されることと、入居者募集などの面倒な手間を全て代行してくれることが気に入っています。以前から賃貸を目的としたワンルームマンションを一部屋所有しているのですが、そちらでは長期間入居者が見つからなかったりして、あまり利益が出ていません。思い切って処分をして、その資金でグローバル・リンク・マネジメントさんで別のワンルームマンションを購入しようかと、現在検討中です。引用元：https://minhyo.jp/global-link-m
［評判口コミに対する解説］
グローバルリンクマネジメントは7年更新のサブリース契約を導入しており、オーナーからの良い評判が数多く寄せられています。
物件価格の高さに不満を持つ方がいる一方で、確実に収益を確保できると評価する口コミもありました。（※ただし、後述しますがサブリースには注意点があります）
価値のある個別相談
［良い評判/口コミ］
不動産投資の本は何冊か購入して読みましたが、自分のケースにあてはめた時にどれくらいリスクがあるか等がわからず困ってました。セミナー後に個別相談で具体的な質問ができ、今後の投資方針を決めることができました。アドバイスまで受けられて無料というのは本当に価値があると思います。引用元：https://www.global-link-seminar.com/
［評判口コミに対する解説］
不動産投資セミナーや個別相談は、「わかりやすかった」との口コミが目立ちます。セミナーに対して怪しいと思う方がいる一方で、しつこい勧誘などはなかったとの評判も見受けられます。
グローバルリンクマネジメントで失敗？悪い評判口コミ
悪い評判口コミでは、取り扱う物件の価格や収支に不満を感じる方が多く、物件購入を失敗したと後悔する声もありました。投資初心者にとって不動産購入は大きな転機ですので、悪い面もしっかり確認しましょう。
物件が高くマイナス収支
［悪い評判/口コミ］
セミナーに参加させて頂きました。いろんな会社のセミナーに参加させていただいてますが、内容は最低でした。物件が高く収支はマイナス。いつ契約解除されるかもわからないサブリース契約。営業トークなのか意味も分からず諸費用サービスしていただけるということで、ありがたいながらも不信感を感じました。じゃあ最初の諸費用含めた費用はなんだったのか？ 都内の物件がメインということで興味がありセミナーに参加させて頂きましたが、他者と比較しても高く感じました。引用元：https://goo.gl/maps/YGWbqvjyuMuxFxQ86
［評判口コミに対する解説］
投資用マンションの価格が高く、収支がマイナスになることへ不満を持つ口コミがありました。
新築ワンルームはどうしても物件価格が高くなるため、将来的な損益分岐や売却までを見据えて購入する必要があります。
地方では利用しづらい
［悪い評判/口コミ］
今から不動産投資を始めたいなら、ここを使うといいですよ。自社でセミナーも開いているから、たとえこの会社を利用しなくても不動産の知識を学べるので、セミナーに参加するだけでもメリットは多いと思います。ただ関東圏や横浜駅周辺の物件しか扱っていないので、地方に住んでいる人には少し利用しづらいかもしれません。引用元：https://minhyo.jp/global-link-m
［評判口コミに対する解説］
関東圏の物件に特化しているため、地方での不動産投資を希望する方には不向きとの口コミです。不動産会社によって得意なエリアがあるため、自分の戦略に合った会社を選ぶことが重要です。
ワンルーム投資家から見たグローバルリンクマネジメントの本当の評価
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している現役投資家の目線から、グローバルリンクマネジメントの物件（新築ワンルーム）に投資する際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. 「新築」ならではのボラティリティに耐えられる経済的体力が必要
新築物件のリスクは、過去の賃貸履歴がないため、適正家賃が見えづらいことです。
購入時にデベロッパーが示す利回りは、あくまで「想定家賃」に基づいたもの。実際に募集をかけてみて、もしその家賃で入居者が決まらなければ、家賃を下げざるを得ず利回りは落ちてしまいます。一方で、ローンの返済などのコストは変わらないため、家賃を下げた瞬間に一気に収支が悪化してしまうのです。
また、新築時は周辺相場よりも高い家賃で借り手がつく「新築プレミアム」という現象があります。そのため、二巡目の借り手になる際は収支が悪化するのが一般的なため、月々の収支にはある程度バッファを持っていた方が安全です。
ただ最近は入居者入れ替え時に家賃を引き上げるオーナーが多数派を占めてきました。そのため、新築のような綺麗な物件であれば二巡目でも強気の家賃で借り手がつく可能性ももちろんあります。
物件を選ぶ際は、何よりも家賃が今後引き上げられるか、という視点を持つことが重要ですね。
2. ワンルーム最大の罠：「毎月赤字」なのに「増税」になる可能性
営業マンはよく「節税になりますよ」と言いますが、新築のRC（鉄筋コンクリート）造ワンルームの場合、節税効果はほとんどありません。
一棟の木造アパートならともかく、RC造は法定耐用年数が長いため、単年で計上できる減価償却費（赤字）が少ないからです。さらに、新築時は家賃収入が高く設定されている上に、経費計上できる部分も少ないため、帳簿上「黒字」になる可能性が高いためです。
ここで恐ろしいのが、実際のキャッシュフローは毎月手出し（マイナス）であっても、帳簿上の利益に対して所得税・住民税が「増税」される可能性があるという点です。
手元の現金が減っていく中で税金まで増えてしまうと、毎月の家計（現金）に余裕がない場合、給料が下がったりした途端に生活が非常に苦しくなるリスクがあります。
3. 「7年更新サブリース」に潜むリスク
グローバルリンクマネジメントは「7年ごとに賃料を見直すサブリース（通常は2年など）」を強みとしています。長期間家賃が下がらないのは一見メリットに見えます。
しかし、都心の好立地な新築ワンルームの家賃が、最初の7年で暴落することはそもそも稀です。ワンルームにおいては、金利上昇リスクよりも「インフレによる家賃上昇の恩恵を受けられないリスク」の方が問題です。
周辺の家賃相場が上がっているのに、サブリース契約のせいでオーナーに入ってくる家賃は据え置き、さらに手数料も引かれるため、旨味が大きく目減りしてしまいます。立地が良い物件を買うのであれば、安易にサブリースをつけるべきではありません。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
グローバルリンクマネジメントは、物件の品質において信頼できる会社です。しかし、新築ワンルームには上記のような構造的なリスクがあるため、「業者が良いと言ったから」という理由だけで決断するのは危険です。
- 「毎月の手出しや将来的な増税リスクに、自分の家計は何年耐えられるか？」
- 「インフレや売却益を加味したリアルな数字の落とし込み方がわからない…」
- 「そもそも、私にとって最適な投資戦略ってどうやって作るの？」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください。会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた現役投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます。
この記事のまとめ
グローバルリンクマネジメント（アルテシモシリーズ）は、立地と物件力に優れた優良企業です。
しかし、投資である以上、会社名や「サブリース」「節税」といった言葉を妄信せず、新築ワンルーム特有の「キャッシュフローのマイナスと増税リスク」や「出口戦略までの期間」を厳しく見極めることが不可欠です。
ご自身の家計の余力と投資目的（戦略）に合っているかを冷静に判断し、後悔のない不動産投資をスタートさせてください。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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加えて、売却時にまで足を引っ張ってくるので、サブリースは本当に恐ろしい・・