引用：シュアーイノベーション
この記事では、AIなどのテクノロジーを活用した不動産投資プラットフォーム「MIRAP（ミラップ）」を展開する株式会社シュアーイノベーションの評判や口コミをピックアップして解説します。
シュアーイノベーションは、「AIによるデータ分析」や「ライフプランの総合提案」で手厚いサポートが受けられると評判である一方、口コミには取り扱う物件の価格が高いという不満の声もあり、本当に儲かるのか不安に感じる方もいるようです。また、アマギフ（Amazonギフト券）がもらえるキャンペーン目当てで面談したものの、もらえずに連絡が途絶えたと警戒する口コミも見受けられます。
不動産投資を検討されている方に向け、ワンルーム投資家の目線から、シュアーイノベーション（MIRAP）の評判の真偽や、「AI」や「ライフプラン」といった華やかな言葉の裏にある不動産営業のリアルな実態を忖度なしで解説していきます。
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ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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目次
シュアーイノベーションの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、シュアーイノベーションは急成長中のPropTech（不動産テック）企業であり、決して怪しい会社ではありません。テクノロジーを活用した論理的なデータ分析や、保険も含めた総合的な家計相談など、初心者でも納得しやすいサポートを提供しています。
一方で、投資である以上、同社のサービス利用で確実に利益が出ると言う保証はありません。
投資家としてお伝えしたいのは、「AIが選んだ物件だから」「ライフプランのプロが推奨するから」という理由だけで投資判断をするのは非常に危険だということです。これらはあくまで自社の不動産を買ってもらうための「営業ツール（ポジショントーク）」に過ぎません。
AIのスコアが高かろうが、物件の価格設定が割高であれば投資としては失敗します。「不動産の本質的な価格と立地」を自分の目で判断できないと、必ず後悔することになります。
シュアーイノベーション（MIRAP）の3つの特徴
シュアーイノベーションは、一般的な不動産販売会社とは異なる独自のアプローチで事業を展開しています。主な特徴は以下の3点です。
1. AIを活用した物件選定プラットフォーム「MIRAP」
同社の中核サービスである「MIRAP」は、ビッグデータとAIを活用して不動産の資産価値をスコアリングし、将来の価格推移やリスクを可視化するプラットフォームです。営業マンの勘や経験に頼る属人的な提案ではなく、客観的なデータに基づいたロジカルな投資判断ができる点を強みとしています。
2. 「不動産×金融」の総合的なライフプラン提案
単にマンションを売って終わりではなく、「Money Coach」というオンライン家計相談サービスも運営しており、保険の見直しや老後資金のシミュレーションなど、個人のライフプラン（人生設計）全般を横断的にサポートする体制を整えています。「ライフプランの総合商社」を目指す同社ならではのアプローチです。
3. 都市部の中古コンパクトマンションに特化
AIの分析結果をもとに、長期的に賃貸需要が見込める都市部（主に関西圏や首都圏などの主要都市）の「中古コンパクトマンション」に絞って物件を提供しています。単身者向けの物件に特化することで、高い入居率と安定した家賃収入を目指しています。
シュアーイノベーションの良い評判口コミ
良い評判口コミには、不動産にとどまらないライフプラン全体の丁寧なアドバイスや、担当コンサルタントの親身な姿勢を評価する声が多く、投資初心者から支持を集めていることがわかります。
ライフプランを見据えた提案がわかりやすい
【良い評判/口コミ】
よく投資用不動産の営業マンから営業をかけられますが、ここの会社の方は他とは違います。
資産運用には元々興味あったのでお話を聞いてみましたが、まずライフプランを見てもらい、今後のことを考えて私に本当に必要なものを用意してくれます。
資料もとてもわかりやすく、なぜこれが必要なのかをきちんと説明してくれます。
また、アフターサービスもとてもしっかりしています。
不動産に関することだけでなく、いろんな悩みの解決にも手助けしてくれます。
こんなに手厚いサービスはなかなかないと思います。引用元：Googleマップ 口コミより（SHIORI S様）
［評判口コミに対する解説］
ライフプランを見据えた上での提案や、資料のわかりやすさを評価する口コミです。単に物件を売るだけでなく、個人の資産状況に寄り添い、将来のイメージが湧きやすい仕組みが整っていると言えます。
担当者が親身で他社物件の相談にも乗ってくれる
【良い評判/口コミ】
その中でこちらの会社の営業担当の方は、私が将来どうしたいのか？何を不安に感じているのかなど丁寧にヒアリングをし私に取って何がいいのかを真剣に考えてくださいました。特に驚いたのは結局は物件の良し悪しが投資では重要であるので他社で気になる物件があれば自分に相談してほしいとまで言っていただき実際に他社の物件についても相談させていただきました。タイミングを見てその物件の他社からの購入も考えています。引用元：Googleマップ 口コミより一部抜粋（西原由登様）
［評判口コミに対する解説］
シュアーイノベーションの営業担当の質の高さを評価する声です。「押し売りをしない」「他社の物件でも相談に乗る」というスタンスが、初心者の大きな安心感や信頼感に繋がっています。
シュアーイノベーションで失敗？悪い評判口コミ
悪い評判口コミでは、取り扱う物件の価格に対する不満や、アマギフなどのキャンペーン特典目当てでのトラブルを指摘する声が見受けられました。
物件が高く、面談特典に不信感
【悪い評判/口コミ】
④物件が高い。→会社が利益をとりすぎており、この会社から買ったら負け確定です。そのくせ値引きはしません。
面談で50000円分のアマギフプレゼントをしていますが、私には悪徳不動産の最後の足掻きにうつります。全うな商売をする気がない会社の証かと思います。
この会社で検討される方の参考に少しでもなれば幸いです。引用元：Googleマップ 口コミより一部抜粋（Takumi Tanaka様）
［評判口コミに対する解説］
業者の利益が乗った投資用ワンルーム特有の「物件価格の高さ」に対する鋭い指摘です。また、高額なアマギフ等のキャンペーン特典を目的に集客する手法に、不信感を抱く既存オーナーの声も存在します。
アマギフが貰えず、連絡が途絶えた
【悪い評判/口コミ】
初回面談でアマギフプレゼントと書いてあったのに、何回も面談しても貰えなかった。
約束守れない会社とは取引しないほうがいいです。
ちなみにシノケン、プロパティエージェント、リノシーは約束通りもらえました。
約束守れる会社から結局買いました。引用元：Googleマップ 口コミより
［評判口コミに対する解説］
アマギフ目当てで面談したものの、付与されずに不満を持った方の口コミです。不動産会社のキャンペーンには「年収〇〇万円以上」「源泉徴収票の提出」など厳しい付与条件が細かく設定されていることが多く、よくあるトラブルの一つです。
シュアーイノベーションの不動産投資が失敗する可能性はある？
「AIが選んだ物件だから安心」「手厚いサポートがあるから大丈夫」と思うかもしれませんが、結論から言うと、シュアーイノベーションで購入しても失敗する可能性は当然あります。なぜなら、不動産は「投資」だからです。
どんなにAIが優れたデータを出そうが、ライフプランナーが親身に相談に乗ってくれようが、不動産投資の成否を決めるのは最終的に「物件の立地」と「購入価格」の2点に尽きます。
どれほど立地が良い素晴らしい物件であっても、相場より高すぎる価格（業者の利益がたっぷり乗った価格）で購入してしまえば、将来売却する際にローンの残債を下回り、数百万円単位の持ち出し（損失）が発生して失敗します。
投資である以上、システムや担当者の人柄に依存するのではなく、提示された「価格」が本当に適正かどうかをシビアに見極める必要があります。
ワンルーム投資家から見たシュアーイノベーションの本当の評価
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している投資家の目線から、シュアーイノベーション（MIRAP）の提案を受ける際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. 「AI」や「ライフプラン」はあくまで営業のポジショントーク
同社は「AIによる精緻な不動産評価」や「保険も含めたライフプラン相談」を大々的に謳っており、確かにそのシステム自体は優秀です。しかし、これらは裏を返せば「自社の不動産を買ってもらうための非常に強力なセールスツール」に過ぎません。
AIがどれだけ物件の「立地」や「将来性」を高く評価しようとも、販売会社の利益が乗った高い価格で買わされてしまえば、投資としては儲かりません。
「ライフプランのプロが言うから」「AIが弾き出したデータだから」という言葉の魔法にかけられ、一番重要な『いくらで買って、将来いくらで売れるのか』という不動産本来の価格評価から目を逸らしてはいけません。
2. 「生命保険代わり」というすり替えに惑わされない
ライフプランを重視する企業が必ず使うキラーフレーズが、「毎月少しの手出し（赤字）にはなりますが、生命保険代わりになりますよ」という営業トークです。
しかし、ここで「生命保険代わりになるなら、毎月赤字でも仕方ないか」と思考停止してしまうのは非常に危険です。なぜなら、「生命保険代わり」というのは単なるローンの特約（団体信用生命保険）の話であって、不動産自体の価値の話ではないからです。
万が一の事態が起きてローンがゼロになったとしても、残された家族に引き継がれるのは「その不動産」です。もしその物件が、人気のない「負動産」であったなら、遺族を助けるどころか負担を押し付けることになり、到底「生命保険代わり」にはなりません。
「保険になるから多少割高でも（毎月の手出しが多くても）いい」という業者のすり替え論法には乗らず、あくまで「純粋な不動産投資として利益が出る物件か」をシビアに見極める必要があります。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
シュアーイノベーションが展開する「MIRAP」は、データに基づいた物件選定や総合的なライフプラン提案が受けられる非常に優れたサービスです。しかし、テクノロジーや提案ツールが優秀だからといって、業者の言う通りに高いオプション（サブリース等）をつけて思考停止で買えば儲かる、という甘い世界ではありません。
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる物件やAIのスコア以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- インフレに伴う家賃上昇をどの程度加味するのか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
「AIが高く評価しているから」「ライフプランのプロが勧めるから」というフワッとした理由で契約してはいけません。提案された物件価格で、あなたの設定した目標額（売却益）が本当にクリアできるのか？ サブリースを外したリアルな数字（集金代行プラン）でシミュレーションするとどうなるのか？ を冷静に判断する力が不可欠です。
- 「シュアーイノベーションから提案を受けているけど、このシミュレーションの数字は適正？」
- 「AIの評価だけでなく、現役投資家の目線で物件をジャッジしてほしい！」
- 「サブリースをつけるべきか、外すべきか、数字の判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社シュアーイノベーションとは？（会社概要）
株式会社シュアーイノベーションは、2017年に設立された大阪に本社を置くPropTech（不動産テック）企業です。
「テクノロジー×金融・不動産」を掛け合わせ、単なる物件販売にとどまらず、個人のライフプラン全体をサポートする「ライフプランの総合商社」を目指しています。業界特有の属人的な営業から脱却し、AIによる不動産価格査定や独自のデータ解析システムを導入している点が大きな特徴です。
| 商号 | 株式会社シュアーイノベーション |
| 設立 | 2017年9月29日 |
| 代表者 | 代表取締役社長CEO 篠田 礼門 |
| 所在地 | 【大阪本社】大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー2階 【東京拠点】東京都港区芝大門1-2-14 H¹O浜松町 10階 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 大阪府知事（2）第60014号 |
この記事のまとめ
シュアーイノベーション（MIRAP）は、AIなどの最新テクノロジーと、丁寧なライフプラン相談を強みとする現代的な企業です。
しかし、投資である以上、どんなにシステムが立派でも、最終的に重要になるのは「その物件の価格が適正か」「将来いくらで売却できるか」というシビアな数字（不動産の本質）だけです。AIのスコアや「保険代わり」という言葉を鵜呑みにせず、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
華やかな営業トークに流されず、冷静な数字の判断軸を持って、後悔のない不動産投資をスタートさせてくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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