引用：NITTO
この記事では、投資用不動産の売買や買取業務などを手掛ける株式会社NITTO（ニットー）の評判や口コミをピックアップして解説します。
NITTOからの電話を受けた方や、ネットで評判を検索した方の中には、同社に関する口コミが「迷惑電話」「ガチャ切り」「安く買い叩こうとする」といった非常に厳しい声で溢れていることに驚き、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
不動産投資を検討されている方、あるいはすでに物件を所有しているオーナーに向けて、ワンルーム投資家の目線から、これらの口コミの背景にある「投資用マンションの買取営業のリアルな実態」と、絶対に失敗しない「出口戦略（売却）」の考え方を忖度なしで解説していきます。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
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目次
株式会社NITTOの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、株式会社NITTOは不動産の売買や仲介、買取を事業として行っている企業であり、会社自体が実体のない詐欺組織というわけではありません。「安く仕入れて、利益を乗せて高く売る」というのは、不動産買取業者として一般的なビジネスモデルです。
しかし、個人的に投資家としてお伝えしておきたいのは、不動産会社から一方的にかかってくる「不動産の買取営業」で、良い売却経験ができた、と言う話を聞いたことがない、と言うことです。
突然電話がかかってきて、
- 「保有している不動産の価値が暴落している、早く売却した方がいい」
- 「今不動産を持っているのだとしたらそれは騙されていますよ！」
といったような不安を煽る営業というのは、不動産の買取業者によく見られる営業トークです。そしてそういった言葉を真に受けてしまって、損失を出してしまう・・・そういった悲しい投資家が多いのもまた事実です。
不動産投資は「売却（出口）」で最終的な利益が確定します。電話営業の巧みな言葉に惑わされず、不動産の「本当の相場価格」を自分の目で判断できないと、最後の最後で大損して後悔することになります。
株式会社NITTOで失敗？悪い評判・注意点の傾向
通常であれば実際の口コミを引用してご紹介するのですが、株式会社NITTOに関するネット上の口コミは非常に辛辣なものが多く、感情的な書き込みも多数見受けられます。そのため、ここでは具体的な引用は控え、「どのような点に不満や怒りの声が集中しているのか」を客観的に要約してお伝えします。
1. 執拗な迷惑電話と営業マナーに対する不満
最も多く寄せられていたのが、電話営業の手法に関するクレームです。
不動産業者側から物件オーナーに対して突然電話が来るような形で営業が始まり、手放した方が良い、と言う旨の営業トークをされるようです。
そもそも登記簿等から物件オーナーを特定して買取営業をかけること自体は違法ではありませんが、不快な思いをされる方は多くいることでしょう。
もちろん大前提として、口コミ全てが事実だとは限りません。実際に取引をしていく上で特に違和感を感じなければ、営業担当者によって印象が違うか、口コミ自体が間違っているか、と言うことも考えられます。
2. 不安を煽り「安く買い叩く」営業手口への指摘
投資家として最も警戒すべきなのが、買取（売却勧誘）の営業トークに関する非常に具体的な指摘です。
- 「新築はすぐ価格が落ちる」「将来赤字になる」といった口コミ
- 「行政から通達が出ている」「管理会社がちょろまかしている」などの真偽不明な営業トーク
- 安い価格で買い叩こうとしてきた
［評判口コミに対する解説］
ネットの匿名口コミである以上、すべてが事実である確証はありません。
ただ、一般的には物件の買取を目的とした営業電話は安く買い取ることを目的とされているので、売却を検討する際は他の会社も併せて検討する方が失敗する確率を下げられますよ。
ワンルーム投資家から見た「買取営業」の本当の注意点
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している投資家の目線から、NITTOのような業者から「売却（買取）の営業電話」を受けた際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. 「買取業者」の利益構造を知る
口コミに対して「どんな商売だって安く買って（仕入れて）それに利益を上乗せして販売している」という擁護のコメントがありましたが、その仕組み自体は間違いではありません。買取業者は、オーナーから物件を直接買い取り、そこに利益（数百万円）を上乗せして別の投資家に再販することで儲けています。
一方で、上記のような利益構造ですから、業者はできるだけ安く仕入れようとします。反対に、投資家は少しでも高く売りたいので、電話口の業者とあなたは「利益相反」の関係にあります。
つまり業者のトークは鵜呑みにすべきものではない、と言うことになりますね。
2. 「不安を煽るポジショントーク」のすり替えに惑わされない
買取業者がオーナーに売却を決断させるための常套手段が、「不安を煽ること」です。
口コミにあるように、「新築はすぐ価格が落ちるから今のうちに損切りを」「今後、修繕費が上がって大赤字になりますよ」などと言ってきます。確かに不動産投資にはリスクがありますが、彼らがそう言うのはあなたの資産を心配しているからではなく、単に物件を安く手放させたいからです。
電話越しの業者の言葉を真に受けて「このまま持っていたら自己破産するかも…」と思考停止してしまうのは非常に危険です。「早く売らないと大変なことになる」という業者のすり替え論法には乗らず、冷静に現在の収支や相場を見極める必要があります。
3. 売却は必ず「仲介」で相場を比較する
もし本当に物件の売却を検討するのであれば、電話をかけてきた買取業者１社に直接売ってはいけません。必ず、複数の不動産会社に相談して、比較することが大切です。
買取業者に直接売れば3,000万円にしかならない物件でも、別の業者なら、3,500万円で買い取ってくれるかもしれません。
もし仮に「今だけこの価格で買います」と急かされても、絶対にその場で即決してはいけません。自分の物件の「本当の価値」を知ることこそが、最大の防衛策です。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
不動産投資において、物件を買う時だけでなく「売る時（出口）」にも罠が潜んでいます。業者の言う通りに買い叩かれてしまえば、それまでの家賃収入のプラスもすべて吹き飛び、投資は失敗に終わります。
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる業者の言葉以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- 現在の残債とリアルな市場価格のギャップはいくらか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
「電話で不安になったから」「損切りしろと言われたから」というフワッとした理由で売却してはいけません。リアルな数字でシミュレーションし、今が本当に売るべきタイミングなのかを冷静に判断する力が不可欠です。
- 「業者から売却の電話が来たけど、この査定額は適正？」
- 「将来赤字になると言われたけど、持ち続けるべきか売るべきか判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社NITTOとは？（会社概要）
株式会社NITTO（ニットー）は、不動産の売買や仲介、買取業務などを行っている企業です。公式HP等によると、投資用不動産の流通や運用に関するコンサルティングなども手掛けているようです。
| 商号 | 株式会社NITTO |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・買取など |
この記事のまとめ
株式会社NITTOは、不動産の買取や売買を行っている企業ですが、ネット上には執拗な電話営業や、不安を煽って物件を安く買い叩こうとする手口に対する厳しい口コミが多数寄せられています。
投資である以上、最終的に利益を確定させる「出口（売却）」の価格がすべてです。「損切りしましょう」「将来赤字になりますよ」といった業者のポジショントークを鵜呑みにせず、必ず複数の業者で相場を確認し、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
不安を煽る電話営業に流されず、冷静な数字の判断軸を持って、ご自身の大切な資産を守ってくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
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Youtubeで不動産投資を否定する動画をみて焦る人もいますが、これも同じ現象ですね。