引用：ペイフォワード
この記事では、東京都中央区（銀座）に本社を置き、都心エリアの投資用不動産の売買やコンサルティングを手掛ける株式会社ペイフォワード（PAY FORWARD）の実態や投資の注意点について解説します。
ペイフォワードからの提案を受けてネットで評判を検索してみると、同社に関する口コミはほとんど見当たりません。しかし、見つかった唯一の口コミには「危ない会社。面談に注意」という極めて強い警告が書き込まれており、「一体どんな営業をされるのか？」「本当に提案通りに儲かるのか？」と、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
不動産投資を検討されている方に向け、ワンルーム投資家の目線から、この口コミが意味する「不動産営業のリアル」や、「ライフプラン・オーダーメイド」といった華やかな言葉の裏にある不動産投資の実態を忖度なしで解説していきます。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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目次
株式会社ペイフォワードの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、株式会社ペイフォワードは2022年に設立され、銀座にオフィスを構えて不動産の売買・仲介・賃貸管理などを幅広く行う企業であり、決して実体のない詐欺会社などではありません。
しかし、投資である以上、同社の提案通りに物件を購入したからといって確実に利益が出ると言う保証はどこにもありません。
投資家としてお伝えしたいのは、「ライフプランを親身に考えてくれたから」「オーダーメイドの提案だから安心」という理由だけで投資判断をするのは非常に危険だということです。どんなに立派な都心のマンションであっても、物件の価格設定が割高（業者の利益がたっぷり乗っている状態）であれば、投資としては失敗するリスクが高まります。
「不動産の本質的な価格」を自分の目で判断できず、面談時の巧みな営業トークに流されてしまうと、必ず後悔することになります。
株式会社ペイフォワードの3つの特徴
ペイフォワードは、単なる物件販売ではなく、顧客の人生設計に合わせたコンサルティングを強みとしています。公式HPから読み取れる主な特徴は以下の3点です。
1. 都心エリアの投資用不動産に特化
将来性や再開発計画、周辺相場賃料などを多角的に分析し、資産価値が維持・上昇しやすい「東京都心の主要駅エリア」に絞り込んで物件を厳選し、提案している点を強みとしています。
2. ライフプランに合わせたオーダーメイド提案
画一的な物件販売ではなく、顧客のライフプラン、収入、将来設計を丁寧にヒアリングし、一人ひとりの状況に合わせた「オーダーメイドの投資設計」を行うコンサルティングスタイルを掲げています。
3. 出口戦略を見据えたトータルサポート
物件の選定から賃貸管理、そして将来の「出口戦略（売却）」までを見据えた提案を行い、購入後のアフターフォローにも力を入れているとしています。
ペイフォワードで失敗？「面談に注意」の口コミの真相
ペイフォワードに関して、Googleマップには良い評判は見当たらず、たった1件だけですが非常に気がかりな口コミが投稿されています。
「危ない会社」という強烈な警告
【悪い評判/口コミ】
危ない会社｡注意して面談にお進みください｡引用元：Googleマップ 口コミより（中野正喜 様）
［評判口コミに対する解説］
たった1件の短い口コミですが、「面談」に対して明確な注意喚起がなされている点は気になります。この口コミから想像されるのは、
- 断りにくい圧迫感のある面談（強引なクロージング）だった
- 長時間拘束され、帰らせてもらえなかった
- リスクの説明が不十分で、都合の良いシミュレーションだけを提示された
といったところでしょうか。もちろん私の想像でしかありませんが笑
この口コミが事実である確証はありませんが、面談に進む際は「絶対にその場で即決しない」「納得いかなければ毅然と断る」という強い意志を持つ必要があります。
株式会社ペイフォワードの不動産投資が失敗する可能性はある？
「都心の物件だから安心」「オーダーメイドでプランを作ってくれるから大丈夫」と思うかもしれませんが、結論から言うと、株式会社ペイフォワードで購入しても失敗する可能性は当然あります。なぜなら、不動産は「投資」だからです。
どんなに立地が良い素晴らしい物件であっても、相場より高すぎる価格（業者の利益がたっぷり乗った価格）で購入してしまえば、将来売却する際にローンの残債を下回り、数百万円単位の持ち出し（損失）が発生して失敗するリスクが高まります。
投資である以上、営業マンの言葉や「ライフプラン」という響きに依存するのではなく、提示された「価格」が本当に適正かどうかを見極める必要があります。
ワンルーム投資家から見たペイフォワードの本当の評価
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している投資家の目線から、ペイフォワードのような「コンサルティング重視」の販売会社から提案を受ける際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. 「ライフプラン・オーダーメイド」営業の裏側
不動産会社が「あなたのライフプランに合わせたオーダーメイドの提案をします」と言うと、非常に親身になってくれているように感じます。しかし、プロ投資家の目線で見ると、ここには明確な狙いがあります。
それは、「あなたの年収や資産状況を把握し、金融機関から引けるローン枠のギリギリ上限まで使い切る提案をするため」です。
「あなただけのプラン」と聞こえは良いですが、不動産は金融商品ではありません。相場より高い価格で物件を買わされてしまえば、どんなに緻密なライフプランを作っても、思っていたのと違う、もっと効率よく資産形成できたはずだ、、となってしまいます。業者のコンサルティング力と、物件自体の「価格の妥当性」は全く別物であるというコスト意識を持つことが第一歩です。
ライフプランのヒアリングを通じて「今の家計なら毎月〇万円の手出し（赤字）でも問題ないですよね？」と、赤字物件を買わせるための地ならしに使われることも多いので注意が必要です。
2. 「出口戦略」は購入価格が高いと思い通りに行かなくなる
同社は「出口戦略まで見据えた提案」を強みとしています。確かに、都心の物件は地方に比べて資産価値が落ちにくく、売却（出口）しやすいのは事実です。
しかし、忘れてはいけないのが、「購入価格に業者の利益がたっぷり上乗せされていれば、出口戦略は最初から崩壊している」という事実です。
相場2,500万円の物件を、業者の利益が乗った3,000万円でフルローン購入した場合、数年後に売却しようとしても、ローンの残債が売却価格を大きく上回り（残債割れ）、数百万円の現金を自腹で用意しない限り「売るに売れない」状態に陥ります。出口戦略を語るなら、「適正な価格での提案かどうか」という1点のみを評価しなければなりません。
3. 「生命保険代わり」というすり替えに惑わされない
ライフプランを重視する企業が必ず使うキラーフレーズが、「毎月少しの手出し（赤字）にはなりますが、生命保険代わりになりますよ」という営業トークです。
しかし、ここで「生命保険代わりになるなら、毎月赤字でも仕方ないか」と思考停止してしまうのは非常に危険です。なぜなら、「生命保険代わり」というのは単なるローンの特約（団体信用生命保険）の話であって、不動産自体の価値の話ではないからです。
万が一の事態が起きてローンがゼロになったとしても、残された家族に引き継がれるのは「その不動産」です。もしその物件が、相場より高く買わされ、毎月赤字を垂れ流すような「負動産」であったなら、割高な生命保険になってしまいます。
「担当者が親身だから」「保険になるから多少割高でもいい」という業者のすり替え論法には乗らず、あくまで「純粋な不動産投資として利益が出る物件か」をシビアに見極める必要があります。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
株式会社ペイフォワードは、都心の物件を提供し、ライフプランに合わせたコンサルティングを行う企業です。しかし、業者の言う通りにシミュレーションを信じ、思考停止で買えば儲かるという甘い世界ではありません。
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる担当者の人柄やオーダーメイドの言葉以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- インフレに伴う家賃上昇や修繕費の増加をどの程度加味するのか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
「面談で熱意を感じたから」というフワッとした理由で契約してはいけません。提案された物件価格で、あなたの設定した目標額（売却益）が本当にクリアできるのか？ リアルな数字でシミュレーションするとどうなるのか？ を冷静に判断する力が不可欠です。
- 「ペイフォワードから提案を受けているけど、この価格は相場と比べて適正？」
- 自由な数字のシミュレーションで物件を客観的にジャッジしてほしい！
- 「生命保険代わりになると言われたけど、数字の判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社ペイフォワードとは？（会社概要）
株式会社ペイフォワード（PAY FORWARD）は、2022年に設立され、東京都中央区（銀座）に本社を置く不動産企業です。
主に東京都心の投資用不動産の売買・仲介・賃貸管理をはじめ、顧客のライフプランに合わせた不動産コンサルティング事業を展開しています。「物件の選定」「プランニング」「アフターフォロー」の3つを軸に、長期的な資産価値の維持を目指すサポートを行っています。
| 商号 | 株式会社ペイフォワード |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座7-14-14 GINZA7ビル 4階 |
| 設立年月 | 2022年6月 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・賃貸・管理 不動産に関するコンサルティング |
この記事のまとめ
株式会社ペイフォワードは、都心の物件を扱い、ライフプランを見据えたコンサルティングを行う新しい企業ですが、ネット上には「面談に注意」という警戒を促す口コミが存在します。
投資である以上、最終的に重要になるのは「その物件の価格が適正か（業者の利益が乗りすぎていないか）」「将来本当に売却（出口）が可能な価格か」という数字の部分です。
「オーダーメイドの提案」や「保険代わりになる」などといった営業トークを鵜呑みにせず、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
華やかな言葉や面談の空気に流されず、冷静な数字の判断軸を持って、後悔のない不動産投資をスタートさせてくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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区分マンションは出口戦略が重要です！出口まで見据えた提案というのは心強いですね。