引用：リアール
この記事では、大阪・神戸を中心とした都市部の収益不動産を専門に取り扱い、マンション経営・管理をサポートする株式会社リアール（RER-GROUP）の評判や口コミをピックアップして解説します。
リアールは、「大阪環状線周辺など手堅い立地の物件を扱っている」「金融機関とのコネクションが強い」と評価する声がある一方で、購入後の収支がマイナス（赤字）になることへの戸惑いや、営業担当者の「売りたい意識（販売偏重）」に対する不満の声もあり、検討中の方の中には不安を感じる方もいるようです。
不動産投資を検討されている方に向け、ワンルーム投資家の目線から、リアールの評判の真偽や、「節税」といった言葉の裏にある不動産営業のリアルな実態を忖度なしで解説していきます。
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ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
資産形成のための不動産投資ですが不安はありますよね！
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目次
リアールの評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、リアールは大阪・心斎橋に本社を構え、マンション経営のコンサルティングから不動産管理、売買までを手掛ける実績ある企業であり、詐欺などの怪しい会社ではありません。
一方で、投資である以上、同社の提案通りに物件を購入したからといって確実に利益が出ると言う保証はありません。
投資家としてお伝えしたいのは、
- 「税金対策（節税）になるから」
- 「将来の年金代わりになるから」
という理由だけで、毎月赤字になる物件の投資判断をするのは非常に危険だということです。これらはあくまで自社の不動産を買ってもらうための「営業ツール（ポジショントーク）」の側面があるためです。
また、ネット上の口コミで見受けられる「購入可能性が低いと判断されるとフォローがなくなる」といった販売偏重のスタンスは、若干気になります。
というのも不動産投資は購入後「賃貸管理」で長い付き合いになる可能性が高いためです。不動産の本質的な価格と立地に加え、管理会社の姿勢を自分の目で判断できないと、後悔することになります。
株式会社リアールの3つの特徴
リアールは、主に関西圏の収益不動産を取り扱い、投資用マンションの販売から賃貸管理までをサポートしています。主な特徴は以下の3点です。
1. 大阪・神戸など関西中心の都市部物件に特化
賃貸需要が安定している大阪市内（環状線周辺など）や神戸エリアの好立地物件を中心にラインナップしています。地方の利回り重視の物件ではなく、空室リスクを抑えた手堅いエリア選定を行っている点が特徴です。
2. 金融機関との強いコネクション
投資用不動産の販売実績を持つため、提携する金融機関のネットワークを活用し、購入者に対して有利な条件（低金利など）での融資付けをサポートしています。自己資金を抑えた不動産投資のスタートが可能です。
3. マンション経営のトータルサポート（賃貸管理）
物件を売って終わりではなく、入居者募集から家賃集金、クレーム対応、退去時のリフォームまで、オーナーに代わって煩雑な賃貸管理業務を代行するサポート体制を整えています。
リアールの良い評判口コミ
良い評判口コミには、手堅い立地選定や、有利な融資条件（低金利）を引き出せるコネクションを評価する声が寄せられています。
手堅い立地と金融機関とのコネクション
【良い評判/口コミ】
ただ大阪環状線周辺ですので大きく外れることもなく、失敗もしないでしょう。時間をかけていくつか購入するのであればここでもよいという印象です。
（中略）
販売ですので金融機関とのコネクションも強く、条件がよい低金利なものを使う事ができると思います。大阪・神戸の物件中心で現地対応が基本です。引用元：不動産投資のミカタ 口コミより（けい 様）
［評判口コミに対する解説］
大阪の都市部という賃貸需要が底堅いエリアに特化しているため、大失敗しにくい手堅さを評価する口コミです。また、不動産投資において「いかに低金利で融資を引けるか」はキャッシュフローに直結するため、金融機関との強いコネクションは大きなメリットと言えます。
リアールの気になる口コミ
一方で、口コミサイト等には、営業担当者の「売りたい意識」の強さに対する不満や、購入後の「マイナス収支（毎月の手出し）」と「節税効果」への戸惑いの声も見受けられました。
前のめりな営業と、フォロー不足への不満
【悪い評判/口コミ】
購入しなかった場合でも、企業によっては時々フォローアップの電話が来たり、良い情報をくれたりするのですがここはそのようなことはありませんでした。
売りたい意識が強いせいか、購入の可能性が低いと思ったらそこまでのお付き合いになってしまうようです。不動産投資は長期のお付き合いの中で信頼関係がないと色々な場面で不利になるので、ここをあえて選ばなくて良かったというのが正直な感想です。
（中略）
営業マンは頑張って販売しようとしてくるので若干前のめり営業になっていました。仕入れ販売なのでノルマがあるのでしょう。ここはマイナス点でした。引用元：不動産投資のミカタ 口コミより（けい 様）
［評判口コミに対する解説］
購入見込みが薄いと判断された途端にフォローがなくなるという、典型的な「販売偏重（売上至上主義）」のスタンスに不信感を抱いた方の口コミです。事実関係は当事者にしかわかりませんが、投資家が指摘する通り、不動産は長期的な信頼関係が不可欠であるため、留意すべきポイントです。
毎月マイナス収支と、不透明な節税効果
【悪い評判/口コミ】
家賃収入や税金を減らすことなどで、若干のプラスアルファ収入や、歳を取ったときの収入源とするつもりで購入した。まだ始めたばかりなので何とも言えない。家賃収入はローンに相殺されてマイナスであるが、所得税や住民税がどれどけ安くなるかが現時点でわかっていないので、それがわかれば今後買い増しするかも含めて検討したい。引用元：不動産投資のミカタ 口コミより（こーすけ 様）
［評判口コミに対する解説］
家賃収入よりもローン返済などの支出が上回り、毎月のキャッシュフローが「マイナス（手出し）」になっている状態のオーナーの声です。文面からは節税目的で購入されたような印象を受けます。築浅や新築だと節税どころか増税になるケースもあるので、注意が必要です。
リアールの不動産投資が失敗する可能性はある？
「大阪の好立地だから安心」「節税になるから大丈夫」と思うかもしれませんが、結論から言うと、リアールで購入しても失敗する可能性は当然あります。なぜなら、不動産は「投資」だからです。
どれほど立地が良い手堅い物件であっても、相場より高すぎる価格（業者の利益がたっぷり乗った価格）で購入してしまえば、将来売却する際にローンの残債を下回り、数百万円単位の持ち出し（損失）が発生して失敗するリスクが高まります。
投資である以上、営業マンの言葉に依存するのではなく、提示された「価格」と「立地」が本当に適正かどうかをしっかりと見極める必要があります。
ワンルーム投資家から見たリアールの本当の評価
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している投資家の目線から、リアールのような販売会社から提案を受ける際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. 毎月赤字の「節税目的」は投資家にとって最も危険
口コミにあった「家賃収入はローンに相殺されてマイナスだが、税金が安くなることを期待している」という状態は、個人的には違和感を覚えます。
不動産業者がよく使う「節税になりますよ」という営業トークですが、RC造（鉄筋コンクリート造）のワンルームマンションは法定耐用年数が長いため、初年度の諸経費を除けば、単年で計上できる減価償却費（赤字）はごくわずかです。
つまり、築浅や新築の物件であればそもそも減価償却できる費用が家賃収入を下回ってしまい増税になる可能性もありますし、例え節税になったとしても、売却時には譲渡税がかかるため、よほど高年収でなければ恩恵は限定的です。
ちなみに増税になった場合においてもキャッシュフロー自体はマイナスになるのが一般的なので、、、、二重で支出が発生します。。
「税金が戻ってくるから毎月赤字でも大丈夫」という業者の言葉を鵜呑みにせず、あくまで「純粋な不動産投資としてトータルで利益が出る物件か」をシビアに見極める必要があります。
2. 中古物件ならではの「見えにくいコスト」をシミュレーションする
中古物件ならではの”見えにくいコスト”があります。
それは「将来的な修繕積立金の上昇」や「設備（エアコンや給湯器など）の突発的な故障リスク」です。
提案時のシミュレーションではギリギリ採算が取れていたとしても、数年後に管理費・修繕積立金が値上がりしたり、退去時に多額の修繕費用がかかったりすれば、一気にキャッシュフローは悪化します。また、築年数が古くなれば家賃が下がるリスクもあります。
3. 「販売偏重」の会社は、管理体制を厳しくチェック
投資用マンションの資産価値を守るのは、間違いなく「賃貸管理と建物管理の質」です。売って終わりの販売偏重の会社であった場合、購入後の入居者付け（空室対策）やトラブル対応がおざなりになるリスクがあります。
空室期間が延びれば、結果的に家賃を下げるしかなくなり、家賃が下がれば売却価格も下落します。提案の良し悪しだけでなく、「この会社は購入後もパートナーとして本当に信用できるのか？」を厳しくチェックしなければなりません。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
リアールは、大阪の好立地物件を提供し、金融機関とのパイプも持つ企業です。しかし、業者の営業トークを鵜呑みにし、思考停止で買えば儲かるという甘い世界ではありません。
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる物件の立地や税金の話以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- インフレに伴う家賃上昇をどの程度加味するのか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
「節税になるから」など、フワッとした理由で契約してはいけません。提案された物件価格で、あなたの設定した目標額（売却益）が本当にクリアできるのか？ リアルな数字でシミュレーションするとどうなるのか？ を冷静に判断する力が不可欠です。
- 「リアールから提案を受けているけど、このシミュレーションの数字は適正？」
- 自由な数字のシミュレーションで物件を客観的にジャッジしてほしい！
- 「節税目的と言われたけど、本当に大丈夫か数字の判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社リアールとは？（会社概要）
株式会社リアール（RER-GROUP）は、大阪市中央区（心斎橋）に本社を置く不動産企業です。
大阪や神戸などの関西都市圏を中心に、収益不動産（投資用マンション）の販売を手掛けています。物件の売買だけでなく、オーナーに代わって入居者管理や建物管理を行う「マンション経営サポート」までをワンストップで提供しています。
| 商号 | 株式会社リアール（RER Inc.） |
| 所在地 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場3丁目4番26号 THE PEAK SHINSAIBASHI 12階 |
| 事業内容 | マンション経営コンサルティング 不動産売買・仲介 不動産賃貸管理 |
| 免許番号 | 大阪府知事(2)第58584号 |
この記事のまとめ
株式会社リアールは、大阪の手堅い立地の物件や、低金利の融資を引き出せるコネクションを持つ不動産企業です。
しかし、投資である以上、最終的に重要になるのは「その物件の価格が適正か」「将来いくらで売却できるか」、そして「物件の価値を保つ管理がしっかり行われているか」という事実です。「節税対策」などという言葉や前のめりな営業トークを鵜呑みにせず、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
華やかな営業トークに流されず、冷静な数字の判断軸を持って、後悔のない不動産投資をスタートさせてくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
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