この記事では、シノケングループの中核企業としてアパート経営のサポート事業を展開する「シノケンプロデュース」の評判や口コミをピックアップして解説します。
シノケンプロデュースは、少額の自己資金で不動産投資ができる点を強みとして打ち出している不動産会社です。
一棟アパート経営の投資商品がメインで、主要顧客は高年収サラリーマン。本記事をご覧のあなたも、年収1,000万円を超えるハイクラスの方ではないでしょうか。
アベノミクス以降の低金利の追い風もあり、同社の経営は順調ですが、2022年に上場廃止となったことで、同社の財務状況などが見えづらくなった点は、投資を検討する上で若干のネガティブ要素と言えます。
また、シノケンプロデュースと検索すると「やばい」といった関連キーワードが表示されることについて、不安を覚える方も多いでしょう。
本記事では、シノケンプロデュースが「やばい」と検索される理由と、現役投資家目線でみた同社の投資リスクやメリット・デメリットなどを忖度なしで解説していこうと思います。
ぜひ最後までお読みください！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
資産形成のための不動産投資ですが不安はありますよね！
投資、結婚、出産、子育て経験豊富な私が相談に乗りますよ！！
💬ご相談はこちらから♡
💁♀️私のこと、もう少し知りたい方はこちらからどうぞ♡
目次
シノケンプロデュースの評判口コミやばい？結論を解説
シノケンプロデュースは、個人向けの投資用アパート販売会社で、アパート経営に必要な資金調達から管理業務までを一貫して対応するサポート事業を展開しています。1990年に創業以来、自社施工のアパート供給棟数は6,000棟以上を記録しており、1年間の自社開発棟数については8年間連続で日本全国1位と実績のある企業です。
アパート経営に必要とされる資金調達プランが豊富に準備されているため、自己資金が少ない初心者でも安心して不動産投資ができる体制を構築しています。
これは同社の強みであり、シノケンプロデュースの良い評判口コミでも手厚いサポートや豊富な資金調達に関する内容が目立ちました。
一方、シノケンプロデュースの営業方法や客付けに関する低評価も見え隠れします。
こうした評価が「やばい」といった検索キーワードにつながっている可能性があります。ただ、口コミ自体の真偽も不明ですし、数多くの物件を販売してきた同社はネガティブな口コミも一定程度は仕方ない部分もあります。
そのため、低評価な口コミが散見されたところで、同社の投資判断の材料としては若干心許ないというのが率直な印象です。
シノケンプロデュースの良い評判口コミ
シノケンプロデュースの良い口コミ評判には、手厚いサポート体制や豊富な資金調達プランを評価する声が多く、自己資金が少なくてもアパート経営ができると評判でした。
エアコンやガス給湯器のメンテナンス費用が無料となるサービスなどが組み込まれた「シノケンあんしんシステム」をはじめ、入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などの管理業務を代行してくれるサポートがあるため、副業でも安心してアパート経営ができるとアパート経営にあまり時間を割けない投資家からも評価されています。
また、破綻物件がない点や熟練した不動産投資家に選ばれている点を評価する口コミ評判も見受けられました。
シノケンプロデュースは、全国の主要都市にある不動産会社と連携し、市場に出回らない立地条件の良い物件を収益物件用地としてお客様に紹介するため、土地を所有していない方でもプロが厳選した好立地でアパート経営を始められます。
好立地であることに加え、魅力的なデザイナーズアパートを購入できるため、破綻物件がなく6,000件以上の販売実績をあげることができるのです。
シノケンプロデュースの良い評判口コミをご紹介します。
少ない自己資金でローンを組めた
自己資金、管理から物件探しまで一貫してお任せできたので。一番大きいのは資金作りの部分ですね。大げさですがおそらくは組めないローンを組んでもらえたのかなと。 僕なんかですと頭金を2割持っていないとローンを通してもらえないんですけど、（頭金が）500万円くらいで8000万円程度のアパートが買えました
引用元：https://www.shinoken.jp/voice/interview/02/
［評判口コミに対する解説］
自己資金の少ない個人が金融機関からの融資を受けるのは至難の業ですが、シノケンプロデュースからの紹介により、予想以上に良い条件で融資を受けられたと評価する投資家の口コミが多数確認できました。
また、資金調達から管理業務まで一貫してサポートを受けられるため、専業の投資家だけでなく副業でアパート経営を始めた投資家からも良い評判が寄せられています。
破綻物件がない
シノケンGと言えば、関東で不動産投資を行ってきた方には聞いたことがある会社かもしれません。これまで5000棟ほどのアパートを販売してきたそうですが、これまでのところ破綻物件はゼロなんだそうです
引用元：https://x.com/hs_hara/status/1222277816785330177?s=46&t=qjA2i6F4FTdHGmwE5fjA9Q
［評判口コミに対する解説］
入居ニーズの高いエリアに無担保で物件を所有することができるため、高い入居率を維持することができ、破綻物件がない点を評価する口コミが見受けられました。
シノケンの物件は築20年以上の物件も含め、高い入居率で空室によるリスクを回避できることに加え、無理のない返済プランにより赤字を回避できると評判の声がありました。
熟練した不動産投資家に選ばれている
どエンドさんがシノケンのアパート買ったらしい。 投資用不動産は素人にクソ物件を押し付けて嵌め込む類のが多いが、そういうビジネスは続かない。 熟練した不動産投資家が購入を決めるような魅力があるのなら安心。
引用元：https://x.com/maki_kabu_/status/1054702766902272000?s=46&t=qjA2i6F4FTdHGmwE5fjA9Q
［評判口コミに対する解説］
熟練投資家もシノケンプロデュースの物件を購入しており、プロが認める魅力があることが口コミから伺えました。
シノケンプロデュースでは、1棟だけでなく2棟目3棟目と増やす際にも的確なアドバイスをもらうことができ、順調に総資産を増やせたといった評判も寄せられています。
シノケンプロデュースは怪しい?悪い評判口コミ
シノケンプロデュースの悪い評判口コミでは、電話営業のしつこさや営業マンの対応の悪さなどが低評価されています。どんなに良いサービスを取り扱っていても、しつこい営業によって怪しいと感じられてしまう可能性もあるでしょう。
また、利回りの説明が乏しいと感じたという声もあり、客付けスキルの低さなどに対し、不信感や不満を感じる方も多いようです。
上場廃止になった際には会社の存続を危ぶむ声も聞こえました。
好立地の物件で、購入時の営業マンが良い人だったとしても、その後の管理や売却までお任せしたいと考えている場合には、アフターサービスなどのリスクについて事前にしっかりと確認しておく必要があります。
投資である以上、どんなに対策をしても失敗のリスクは否めませんが、不動産会社の選定ミスは投資の失敗を招く要因の一つです。悪い評判口コミについても把握し、本当に信頼できる会社かどうかを慎重に見極めましょう。
シノケンプロデュースの悪い評判口コミをご紹介します。
上場廃止にも納得
何度もしつこい勧誘、根拠に乏しい利回り説明等、うんざりしてだけど、やっぱりね🤭非上場で今以上のモーレツ営業するのかな？🤔コンプライアンスリスク⤴️⤴️⤴️皆さんご注意を😱
引用元：https://twitter.com/ecotriathlete/status/1565109502147727361
［評判口コミに対する解説］
しつこい勧誘に対して嫌悪感を抱く投資家の声が見受けられました。
一方、仕事熱心と受け取る方も存在しており、受け取り方には個人差があることが伺えます。
電話営業がしつこい
不動産投資のシノケンってどうなんだ？と資料を取り寄せてから、営業電話がしつこいから着拒してたら、電話番号を変えてきやがった。 ミカンの配送の電話かと思って出たら、ホストか？って軽グチ野郎で先に電話を切るとか最悪だった。 最悪なやつがイキってる会社はヤバいね！
引用元：https://x.com/3939kaodeka/status/1207238008803454979?s=46&t=qjA2i6F4FTdHGmwE5fjA9Q
［評判口コミに対する解説］
しつこい営業電話に加えてスタッフの態度が悪いとの口コミが複数見受けられました。
営業マンの接客態度や営業の方法については個人差があり、教育体制に対して疑問を抱く意見が投稿されています。
客付けの技術が低い
普通に考えて、投資をするのならば不動産投資だろう。不動産投資ってシノケンとか大東建託とか、大手に丸投げするんじゃないで。あいつらは客付けに関してはド素人やからな。 ちゃんと不動産屋と仲良くなっていい土地あったら教えてって声掛けとく。買ったらすぐにレインズ載せてもらう
引用元：https://x.com/qphmjx0xydgasnc/status/1310755975586918400?s=46&t=qjA2i6F4FTdHGmwE5fjA9Q
［評判口コミに対する解説］
シノケンプロデュースの客付けの技術が低いと感じた投資家による口コミが複数見受けられました。その一方で客付けを評価する声もあるため、営業担当者のスキルに差があることが伺えます。
シノケン（アパート経営）の本当の評価
ネット上には様々な口コミがありますが、実際に働きながら不動産投資で資産を拡大している現役投資家の目線から見ると、シノケンが提案する「一棟アパート経営」はどう評価できるのでしょうか？
ここでは、これから投資を始める会社員やママさんに向けて、私が普段から重視している「投資戦略」に照らし合わせながら、シノケンの本当のメリットと絶対に知っておくべき注意点を赤裸々にお伝えします！
アユの投資戦略と「一棟アパート経営」の相性
私の不動産投資の基本スタンスは、「手元の現金は株などの運用に回し、不動産は銀行の融資（レバレッジ）を使って純資産を拡大する」というものです。
インフレによる家賃や物件価格の維持・向上を狙いつつ、入居者からの家賃でローンの残債を減らしていく。そして、将来売却した際に「物件価格－減ったローン残債＝手元に残る利益（キャピタルゲイン）」を得るのが、最も失敗しにくい王道の勝ちパターンだと考えています。
【アユのシノケン評価】 シノケンは「自己資金が少なくても一棟アパートのオーナーになれる（頭金ゼロなどの提案）」という点で、レバレッジを効かせて一気に資産規模を拡大したい人には魅力的に映るかもしれません。また、自社での開発から賃貸管理までワンストップで行っており、アパート専業としてのノウハウや実績は業界トップクラスです。
しかし、私の投資基準（手間のなさ・出口戦略の確実さ）に照らし合わせると、初心者や忙しいワーママが安易に手を出すには、少しハードル（リスク）が高いと評価しています。
不動産投資家から見たシノケン（アパート経営）最大の「注意点」
シノケンをはじめとする「新築木造アパート経営」の提案を受ける際、投資家として絶対に知っておいてほしい最大の注意点があります。
私が考える新築木造アパート経営の主なリスクは以下の3点です。
- 耐用年数の短さ（節税の罠）
- 出口戦略の狭さ（次の買い手が融資を引きづらい）
- 空室や修繕費などによる予期せぬ出費が大きい
それぞれ、投資家の目線でリアルな実態を深掘りして解説します。
1. 耐用年数の短さ（節税の罠とデッドクロス）
木造アパートの法定耐用年数は「22年」です。鉄筋コンクリート造（RC造）の47年に比べると非常に短く設定されています。
高年収のサラリーマンにとって、耐用年数が短いことは「減価償却費を大きく計上でき、初期の節税効果が高い」という強力なメリットとして営業されます。しかし、ここに大きな罠があります。
減価償却が終わると、帳簿上の経費が急激に減るため、一気に税金が高くなり、手残りのキャッシュフローがマイナスに転落する「デッドクロス」という現象が起きます。
「節税目的で買ったのに、数年後には税金で首が回らなくなった」という失敗は、木造アパート投資の典型的なパターンですので、長期的な収支シミュレーションが絶対に不可欠です。
2. 出口戦略の狭さ（次の買い手がローンを組めない問題）
不動産投資の成功は「いくらで売れるか（出口戦略）」で決まりますが、木造アパートはこの出口が非常に狭くなりやすいという弱点があります。
なぜなら、アパートなどの収益物件は「次の買い手が銀行から融資（ローン）を引けるかどうか」で売却価格が左右されるからです。銀行は原則として「法定耐用年数の残存期間」までしかローンを組ませてくれません。
つまり、あなたが10年後にアパートを売ろうとした時、次の買い手は「残り12年（22年−10年）」という短い期間でしかローンを組めず、毎月の返済額が跳ね上がるため、多額の自己資金を用意できる人でないと買えなくなってしまいます。
買い手が限定されるということは、希望通りの価格で高く売るのが難しくなるということです。
3. 空室や修繕費等による予期せぬ費用（ブレ）が大きい
一棟物件の場合、空室のブレが一定程度発生するため、月々の収支にはボラティリティがあります。
また、保有期間が伸びてくれば、給湯器や室外機などの高額設備の修理・交換が発生しますし、10~15年スパンで行われる外壁塗装、屋根の修繕、シロアリ対策などで数百万円単位の出費が発生します。
そうした見えないコストに対応するためには、手元資金がある程度ないと対応できません。
そのため、少額で始められたとしても、予期せぬコストで一気に破綻リスクと隣り合わせになってしまいます。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
シノケンのアパート経営は、「土地という資産が残る」「レバレッジを効かせて一気に規模を拡大できる」という強力なメリットがある一方で、一棟アパート特有の重い責任とリスクを伴います。「頭金ゼロで毎月チャリンチャリンとお金が入ってくる」という業者の甘いシミュレーションだけで決断するのは非常に危険です。
ここで皆様に一番お伝えしたいのは、不動産投資で失敗しないためには、単なる物件やデベロッパーの良し悪し以上に、「自分自身の目的や状況に合った『投資戦略』が何よりも重要」だということです。
- 「現金は株で運用し、不動産は他人資本（融資）で手堅く純資産を増やす」という手堅い資産形成（インフレ対策・残債減少）を目指すのか？
- 多少のリスク（修繕や空室）を背負ってでも、毎月のキャッシュフロー（インカムゲイン）の最大化を狙うのか？
この「ご自身のゴール（戦略）」が明確になっていなければ、どんなに有名な会社の物件を買っても、将来的に「こんなはずじゃなかった」と後悔することになります。特にシノケンのような一棟アパートは、ワンルームマンション（区分）とは全く異なる戦略と覚悟が必要です。
- 「私の年収や属性なら、一棟アパートとワンルーム、どちらの戦略から始めるべき？」
- 「シノケンから提案されているこのシミュレーション、修繕費や将来の売却（出口戦略）まで含めて本当に利益が残るの？」
- 「そもそも、今の私に不動産投資は合っているの？」
このような不安や疑問がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、リスクを抑えて堅実にワンルームを6戸運用し、確かな戦略を持って資産を拡大している「アユ」ならではの現役投資家の視点で、あなたに合った最適な戦略を忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
不動産経営で評判のシノケングループとは
シノケングループは、投資用不動産販売や不動産賃貸管理を手がける総合不動産企業の持株会社です。1990年に創業し、自社施工によるアパート供給棟数は6,000棟以上にのぼります。その実績において、年間での自社開発棟数では8年連続で日本全国1位に輝く成果を誇っている企業です。
「『ライフサポート』のシノケン」として、生涯にわたりお客様に寄り添い、アパート経営の提案から保険や保証サービス、エネルギー供給まで幅広いサポートを展開しています。さらに、社会の変化に迅速に対応すべく、介護や教育、障がい者向けサービスなど、さまざまなライフサポート関連事業を積極的に展開し、ビジネストランスフォーメーションを推進しています。
アパートメント販売を担うシノケンプロデュース
シノケンプロデュースはアパート経営を通じ、お客様へ確かな「資産づくり」の提案を行うシノケングループの事業会社です。アパート企画、マーケティング、開発、建築、販売など、グループの一翼を担い、業界トップクラスの実績と総合力で全国のオーナーをサポートしています。
シノケングループ登録商標の「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる®」というコンセプトに基づき、職種や性別、年齢を問わず、多くの顧客が同社でアパート経営をスタートしました。購入前の事業計画の立案や有利なローンの斡旋、引渡し後の入居者募集、家賃回収、建物メンテナンスまで、アパート経営に関わるあらゆるステップを網羅的にサポートしています。
また、シノケンプロデュースはグループの総合力を活かし、好立地の物件の提供が可能です。首都圏・関西圏・名古屋・福岡・仙台の5エリアで、ターミナル駅から30分以内、最寄り駅から徒歩10分圏内に重点を置き、入居ニーズの高い物件をプロが厳選することで、30年以上にわたって数多くのオーナーの成功を支えてきました。
シノケンの株価状況と上場廃止理由
シノケングループが2022年12月22日に上場を廃止した背景には、複数の要因が絡んでいます。まず、ウッドショックによる建設資材の高騰や国際情勢の変化が、同グループの主要事業に直接的な影響を及ぼしました。これに加え、土地仕入れの競争が激化したことも挙げられ、これらの要因から持続可能な事業モデルへの転換が急務との認識が生まれました。
しかし、事業モデルの転換には一定の時間がかかり、短期的には財務の悪化や株価への悪影響が懸念されました。そのため、将来の持続的な成長や企業価値向上を目指す観点から、シノケングループは上場廃止を選択したのです。廃止の背景には、一時的な困難に立ち向かいながら事業を再構築し、将来の成功を確立する意向が込められています。
上場廃止を発表した際には、将来的な再上場も視野に入れており、グループ全体の力を結集して事業構造の転換を進める方針を示しました。
したがって、上場廃止は一時的なものであり、会社の業績が悪化したわけではないことが強調されています。
シノケンの株価1,596円（2024/1/19）で、参考指標は下表のとおりです。
| EPS | 176.07円（2022/12） |
| PER | 9.06倍(12/21) |
| BPS | 1,399.83円（2021/12） |
| PBR | 1.14倍（12/21） |
会社概要
| 商号 | 株式会社シノケングループ |
| 所在地 | （東京本社） 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー （福岡本社） 〒810-0001 福岡市中央区天神一丁目1番1号 アクロス福岡 |
| 創業年月日 | 1990年6月5日 |
| 資本金 | 70億円（2023年4月1日現在） |
| 事業内容 | 各事業会社の経営管理事業（純粋持株会社） |
| 代表取締役社長 | 篠原 英明 |
| 売上高（連結） | 1,045億25百万円（2022年12月期） |
| 従業員数（連結） | 1,107名（2022年12月末現在） |
| HP | https://www.shinoken.co.jp |
シノケンプロデュースが評判悪いって本当？特徴を調査
シノケングループの子会社であるシノケンプロデュースはアパート経営を行う際の資金調達から管理業務まで、手厚いサポートを受けられるサービスを提供している会社です。
そんなシノケンプロデュースの不動産投資は、土地を所有していない自己資金が少ない方でもアパート経営を始めることができる点が特徴です。優れた立地条件と高い入居率を実現することで、初めての方でも確かな資産形成ができます。
シノケンプロデュースのアパート経営に関する特徴をご紹介します。
8年連続日本全国No.1の実績
シノケングループは、自社施工のアパート供給棟数が6,000棟以上を誇ります。特に年間での自社開発棟数では8年連続で、全国賃貸住宅新聞発表の「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」において日本全国1位を獲得しています。
創業以来、一般投資家に対して賃貸住宅経営を提供し、その実績は自社の販売棟数にして6,000棟以上に達しています。2013年には、賃貸住宅を活用したビジネスモデルがグッドデザイン賞を受賞し、業界トップクラスの実績と信頼が実証されました。
この実績は金融機関からも高く評価され、日本で初めて100%融資でのアパート経営を実現しています。
高利回りのデザイナーズアパート
シノケングループのデザイナーズアパートは、「コンパートメントハウス」ブランドを掲げ、ヨーロッパの高級列車の客室をイメージした「ワンランク上の居住性」を追求し、入居者やオーナーから高い評価を受けています。また、主力商品の「New Standard」はグッドデザイン賞を受賞し、そのノウハウを基に「ハーモニーテラス」という新しいデザイナーズアパートのブランディングを打ち出しました。
デザイナーズアパートは、土地の形状や条件に合わせてデザイナーがオリジナルのプランニング・設計を行い、デザインと機能のバランスを重視しています。その結果、安定した高い入居率を実現できるのです。
管理業務の代行サービス
シノケンプロデュースでは管理業務、メンテナンス業務、大家業務をすべて代行します。そのため、オーナーは毎月の家賃収入を得るだけでアパート経営が可能です。入居者の募集や建物のメンテナンス、家賃回収など、アパート経営にはさまざまな業務が発生しますが、これらすべての業務をシノケングループが代行しています。
管理業務はすべてシノケンプロデュースで請け負うため、プランに応じて柔軟なサポート体制を構築できます。
シノケンプロデュースのメリット・デメリット
シノケンプロデュースのメリット・デメリットを解説します。シノケンプロデュースのサービスが自分の投資スタイルに合っているか確認できるでしょう。
土地無し・自己資金500万円未満でも始められるメリット
シノケンプロデュースを利用する最大のメリットは、土地無し・自己資金500万円未満でも始められる点です。これにより、土地がなくても、少ない自己資金でもローリスク＆ロングリターンの資産づくりとしてのアパート経営ができます。
また、シノケンプロデュースは多くの金融機関から信頼を得ているため、日本で初めて実現したフルローンでの新築アパート経営（独占業務提携）も含め投資家の条件に合わせた最適な資金調達プランの紹介が可能です。長期的な視点で無理のない返済プランを提案してくれる点も、大きなメリットと言えるでしょう。
不動産投資ローンの審査などに関するデメリット
シノケンプロデュースでアパート経営をするデメリットはローン審査に通らない可能性があることです。資金調達の強みがあることを解説しましたが、必ずしも全員が融資を受けられるわけではありません。
シノケンプロデュースの物件は収益が見込める地域で販売をしているため、物件に対しては高評価を得られますが、投資家に滞納などの履歴があると、審査に通りにくくなります。
投資をしようとしている時点で他の借金があったり、家賃や携帯電話料金の滞納履歴が発覚したりすると、審査に落ちる可能性が高くなるため注意が必要です。
シノケンプロデュースのメリット・デメリットまとめ
シノケンプロデュースのメリットは、少ない自己資金でアパート経営を始められる点や、信頼性の高い金融機関との提携によるサポートです。
デメリットとしては、ローン審査に通らない可能性があることや、投資者の履歴によっては審査が通りにくくなる点が挙げられます。投資を考える際にはメリット・デメリットについて理解し、自身の状況に合った判断が必要でしょう。
シノケンプロデュースのアパート経営開始までの流れ
シノケンプロデュースでは、事業計画の立案からローンの斡旋、金融機関との交渉など、アパート経営を始めるまでのさまざまなステップについて、経験豊富なスタッフがサポートします。
施工はもちろん、賃貸管理もシノケンプロデュースが一貫して行うため、アパート経営や投資が初めての方でも安心して始められます。
アパート経営開始までの順序を以下に示します。
- 土地情報収集・市場調査・土地調査（希少な物件を紹介）
- 建築プランの提案
- 契約
- 融資の申し込み（提携金融機関を紹介）
- 土地の引渡し
- 工事着工（自社設計・施工）
- 建物の引渡し（地盤・建物10年保証・初回満室保証）
- アパート経営開始
- 経営のサポート開始（グループ力を活かした経営サポート）
シノケンプロデュースはアパート経営において包括的なサポートを提供し、スムーズな運営開始が期待できる印象です。
失敗しないための不動産投資セミナーは怪しい？学べる内容とは
シノケンプロデュースが開催している「失敗しない不動産投資セミナー」では、不動産投資が資産形成に効果的である理由やシノケンプロデュースを利用した不動産投資の概要、最新の不動産市場と融資環境について学ぶことができます。
初心者から経験者まで要望に合わせた2つのプランがあり、いずれも無料で受講できる仕組みです。
公式サイトの情報によると、アパート経営に興味を持った顧客にのみ、具体的な物件を紹介しており、しつこい連絡や勧誘は一切しないと明記されています。
セミナーと言えば、高額な参加費用を請求されたり、しつこい勧誘が行われたりするやばいイメージを抱く方が多いですが、シノケンプロデュースのセミナーはこれらに該当しないと考えられます。
ただし、セミナーの内容は当然ながら「一棟アパート経営のメリット」が中心になります。この記事でお伝えしたような「修繕リスク」や「出口戦略の難しさ」といったデメリットも必ず念頭に置いた上で、冷静に受講するようにしてください。
シノケンプロデュースが向いている人・向いていない人
シノケンプロデュースが向いている人、向いていない人の特徴をまとめました。
マンション・アパート経営で失敗しないために評判の良い不動産投資会社を選んだとしても、自分に向いていなければ、満足いくマンション・アパート経営はできません。自分のニーズを満たすサービスを提供しているか、慎重に確認しましょう。
シノケンプロデュースのマンション・アパート経営が向いている人
シノケンプロデュースのマンション・アパート経営は、土地を所有していない方や自己資金が500万円未満の方でも始められるため、経験の浅い投資家や高収入ではない会社員など自己資金が少ない方に適しています。
また、シノケンプロデュースでは資金調達から管理業務までワンストップでサポートを行い、プロが厳選した好立地の土地にデザイナーズマンション・アパートを建てられるため、副業でアパート経営に多くの時間を割けない方や好立地のデザイナーズマンション・アパート経営を希望する方にも向いています。
シノケンプロデュースのマンション・アパート経営が向いていない人
自己資金が500万円未満でも始められる一方、アパート経営には予期せぬ大きなコストが発生するリスクがあります。
そのため、自己資金が潤沢でない資産形成段階の方にとっては、破綻リスクが高くなってしまうため、個人的にはお勧めしません。
また、アパート経営は部屋数が多い分、入居者の入れ替えも多く発生します。部屋の稼働率によっては家賃収入がローン返済を下回るため、その場合は給与収入からの補填が必要になる可能性も0ではありません。
そうすると入居者の入れ替わりが多い時期は、本業に集中できなくなるリスクもあります。
シノケンプロデュースが向いている人・向いていない人まとめ
まとめると、シノケンプロデュースは以下のような人に向いています。
たとえ少ない自己資金で始められると言っても、やはりリスクを抑えるには潤沢な自己資金は必要です。また、借入額が大きくなると金利の支払いも大きくなり、残債の減少はゆっくりになります。そのため損切りせずに売却するには長期保有が前提と考えていた方が良いでしょう。
保険契約のように簡単には辞められません。
一方で、シノケンプロデュースは以下のような人に向いていません。
資産形成段階で自己資金が少ない方は、アパート経営のリスクに耐えられない可能性があるので、向いていないと考えます。
個人的には現役サラリーマンには、精神的な負荷がかかるのであまりお勧めはしません💦
私自身、堅実に行きたいタイプなのと、不動産はあくまで将来の資産の土台と捉えているため、一棟には手を出さず、ワンルームのみで資産形成しています。
この記事のまとめ
シノケンプロデュースの評判口コミを解説し、特徴やメリット・デメリットなどをご紹介しました。
シノケングループの中核企業であるシノケンプロデュースは、7,000人以上のお客様のアパート経営を成功に導き、自社施工において6,000棟以上、管理戸数は45,000戸以上の実績があります。
土地無し・500万円未満の自己資金でもアパート経営が可能で、資金調達から管理業務までワンストップで手厚いサポートが受けられるため、多くの不動産オーナーに支持されています。
上場廃止という大きな転換期を迎えましたが、業界トップクラスの販売・管理実績を持つ企業であることに変わりはありません。
しかし、だからと言って「大手に任せれば安心」という思考停止で一棟アパート投資を始めるのは危険です。 シノケンの強み（融資の引きやすさ、実績）と、一棟アパート特有の弱み（出口戦略の狭さ、突発的な修繕リスク）の両方を正しく理解し、ご自身の「投資戦略（手元の資金、属性、目標とするキャッシュフロー）」に合致しているかをシビアに判断することが、負けない不動産投資の絶対条件です。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
資産形成のための不動産投資ですが不安はありますよね！
投資、結婚、出産、子育て経験豊富な私が相談に乗りますよ！！
💬ご相談はこちらから♡
💁♀️私のこと、もう少し知りたい方はこちらからどうぞ♡
最近は不動産管理会社が倒産して、入居者の家賃が倒産した不動産会社の口座に支払われ続けて回収不能になる事態も発生しています。同社の経営状況が外部から確認しづらくなったことで、こうしたリスクを察知する機会が失われた、という点では上場廃止は一つのリスクとなります。