引用：湘建
この記事では、横浜エリアを中心に投資用ワンルームマンションの開発・販売や、ライフプラン・保険のコンサルティングを手掛ける株式会社湘建（SHOKEN）の実態や投資の注意点について解説します。
湘建についてネットで検索しようとすると、検索候補に「やばい」という言葉が出てきたり、実際の口コミでも「担当者が親切」と絶賛する声がある一方、「数百万円の赤字になった」と真偽不明ながらも悲痛な声があり、評価が真っ二つに分かれています。
不動産投資を検討されている方に向け、ワンルーム投資家の目線から、「やばい」というサジェストの真相や、二極化する口コミの背景、そして「丁寧な営業」の裏にある不動産投資のリアルな実態を忖度なしで解説していきます。
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
資産形成のための不動産投資ですが不安はありますよね！
投資、結婚、出産、子育て経験豊富な私が相談に乗りますよ！！
💬ご相談はこちらから♡
💁♀️私のこと、もう少し知りたい方はこちらからどうぞ♡
目次
株式会社湘建の評判口コミは怪しい？結論を解説
結論から言うと、株式会社湘建は自社ブランドマンションの開発から販売、賃貸管理、そして保険やライフプランの提案までを総合的に行う企業であり、決して実体のない怪しい詐欺会社などではありません。
しかし、投資である以上、同社の提案通りに物件を購入したからといって確実に利益が出ると言う保証はどこにもありません。
投資家としてお伝えしたいのは、「担当者が親切でマメだから」「ライフプランを考えてくれたから」という感情的な理由だけで投資判断をするのは非常に危険だということです。どんなに営業マンが優秀で人当たりが良くても、物件の価格設定が割高（業者の利益がたっぷり乗っている状態）であれば、投資としては失敗するリスクが高まります。
特に、悪い口コミで指摘されている「サブリース（家賃保証）が解約できない」という声は、将来の売却（出口戦略）を完全に崩壊させる致命的なリスクになり得ます。「不動産の本質的な価格と契約内容」を自分の目で判断できないと、必ず後悔することになります。
湘建を検索すると「やばい」と出るのはなぜ？
Googleなどで「湘建」と検索しようとすると、検索候補に「やばい」というキーワードが表示されることがあります。これを見て不安になる方も多いでしょう。
しかし、これは湘建に限った話ではありません。不動産投資は数千万円の借金を背負う大きな決断となるため、面談を受けた人や検討している人が「後悔しないか？」「やばい（危ない）会社ではないか？」と念のために確かめようとして検索するケースが非常に多いのです。
つまり、検索候補に「やばい」と出るからといって、イコール悪徳業者であるという根拠には決してなりません。
とはいえ、火のない所に煙は立たないとも言います。実際にネット上の口コミを見ていくと、なぜ一部の投資家が結果的に「やばい」と感じてしまう事態に陥ったのか、その明確な理由が見えてきます。
株式会社湘建の3つの特徴
湘建は、単なる物件販売ではなく、顧客の人生設計に合わせたコンサルティングを強みとしています。主な特徴は以下の3点です。
1. 投資用ワンルームマンションの開発・販売
横浜や東京など、賃貸需要が底堅いエリアで自社ブランドの投資用マンションを開発・販売しています。自社で規格・開発から販売までを行うデベロッパーとしての機能を持っています。
2. サブリース（家賃保証）による賃貸管理
購入後の賃貸管理において、空室リスクを回避するための「サブリース（家賃保証）」や、原状回復費用の負担、設備トラブルの修理費負担などをメリットとして打ち出し、初心者の不安を取り除く提案を行っています。
3. ライフプラン・保険の見直しコンサルティング
不動産だけでなく、生命保険の見直しなどを含む総合的なライフプランニングを行っています。顧客との接点として、街頭でのインタビューやセミナーなどを活用しているのも特徴です。
湘建で失敗？真っ二つに分かれる口コミの「真相」
湘建のGoogleマップの口コミは、星5つと星1つコメントに見事に二極化しています。投資家としては、この「星1つの声」にこそ目を向ける必要があります。
【要注意】「相場より高い」「数百万円の赤字」という悲痛な声
【悪い評判/口コミ】
通常の価格よりも300万高い値段でマンション買わされた。詐欺業者なので、気を付けましょう。路線価の知識は必須です。騙されないように。引用元：Googleマップ 口コミより（りあかな 様）
【悪い評判/口コミ】
不動産投資にて、ワンルームマンション購入。
毎月-1万円の物件で、数年後に売りましたが、-400万ほど喰らいました。
固定資産税など含めたらもっとマイナスですした。購入したことで色々調べて、いかにとんでもないものを購入したか知ることができました。（中略）
高い勉強代になりましたが、自らの無知が招いたものであり、自己責任の認識です。
しかし、ここの営業マンは私にあったことで、相当なインセンティブもらえたと教えてもらいました。引用元：Googleマップ 口コミより一部抜粋（ぴえとろ 様）
［評判口コミに対する解説］
「相場より300万円高く買わされた」「売却時に400万円のマイナスが出た」という、事実であれば、なかなか目を背けたくなるような口コミが並びます。
ただ、相場より300万円高いというその根拠が不明なこと、売却する際に買い叩かれている可能性があることを考えると、同社の物件が必ずしも高いと言い切れません。
個人的には月々マイナス1万円収支の物件で400万円マイナスというのは売り方でミスをしたようにしか思えませんが・・・。
【投資家視点】「サブリースが解約できない」という致命的なリスク
【悪い評判/口コミ】
当方の問題は物件購入後。物件売却時に不要なサブリース（家賃保証）解約が認められません。
実質利回りではなく「表面利回り」で誤認させる
「今だけの限定物件」「節税できる」と繰り返し勧誘
十分な情報を与えずに契約を急がせる
「設備保証」「家賃保証」などのメリットがありますが。こうしたメリットを見せて物件を購入させ、購入後に「家賃保証」など契約解除を難しくしてきます。引用元：Googleマップ 口コミより一部抜粋（tamio okuda 様）
【悪い評判/口コミ】
２年してサブリースを解約して他社に管理を依頼したらなんとオーナーに黙って共益費を月額3000円値上げしていた。何の連絡も無かった。購入時は値上げは出来ないと言っていたのに、嘘をつかれた。
この会社のサブリースは自分の物件にも関わらず、入居者との契約を全く教えてくれない契約なので本当にひどい。引用元：Googleマップ 口コミより一部抜粋（ゆりつ 様）
［評判口コミに対する解説］
これらの口コミは湘建というよりサブリース契約に対する口コミと言えます。
サブリース契約は、基本的に解約が非常に難しい契約であり、サブリース契約中は賃貸経営を完全に不動産会社に委ねることになるため、オーナーは実際の契約内容を確認できません。
この決まりを悪用して、マンションの一室を風俗店に貸し出す業者もいるなど、サブリース契約には闇深いものがあります。
サブリース契約について
サブリース契約とは、投資家からは家賃保証契約と呼ばれており、空室かどうかに関わらず一定の家賃を保証する契約として認識されています。
一見親切な契約に見えるサブリース契約ですが、実際はそもそも家賃保証が必要ないほどの賃貸需要があるエリアの物件に適用されている実態があり、無駄に手数料を引かれてしまっている現実があります。
また、売却時には物件の評価額を下げる要因にもなっていて、多くの場合は売却時にこのサブリース解約トラブルが顕在化するケースがほとんどです(最近は『当社では集金代行をサブリース契約と呼んでいます』、といった手口で強引にサブリース契約を結ばせる業者もあるみたいです・・・)
加えて、過去に消費者庁も注意喚起をした経緯があります。あまりにもトラブルが多いことから「サブリース新法」と言う法改正まで入りましたが、状況は改善していないようですね。トラブルに巻き込まれないためにはまず契約をしないこと、賃貸管理を依頼する際は集金代行を使うというのが最大の対策になります。
あくまでサブリース契約の一般論です。湘建が悪質と言う意味ではございませんよ。
ワンルーム投資家から見た湘建の本当の評価
ここからは、実際にワンルームマンション投資で資産を拡大している投資家の目線から、湘建のような「サポート手厚い系・サブリース提案」の会社から営業を受けた際の本当の注意点と実態をお伝えします。
1. 「担当者が良い人＝儲かる物件」という勘違い
良い口コミのほとんどは「営業マンが親切だった」「ライフプランの相談に乗ってくれた」「マメに連絡をくれる」というものです。もちろん、誠実な対応は素晴らしいことです。
しかし、忘れてはいけない大前提があります。あなたに物件を販売する不動産会社とあなたは、本質的に「利益相反」の関係にあります。
業者は自社の利益を最大化するために、できるだけ高い価格（自社の利益が乗った価格）で物件を売りたいと考えます。「あなたにとって至れり尽くせりの手厚いサポート」や「営業マンのインセンティブ」は、すべてあなたが払う「割高な物件価格」から捻出されています。
「担当者が良い人だから」と思考停止してはいけません。担当者の人柄と、物件自体の「価格の妥当性」は全く別物であるというコスト意識を持つことが第一歩です。
2. 「サブリース解約不可」による出口戦略の崩壊
口コミにあった「物件売却時にサブリース解約が認められない」という事態は、不動産投資において致命傷になります。
サブリース契約は、空室でも家賃が入るという安心感と引き換えに、毎月高い手数料を業者に抜かれます。さらに恐ろしいのは売却時です。次の買い手（別の投資家）は、手数料を抜かれるサブリース物件など欲しくありません。そのため、サブリースを解約できない物件は、相場よりも数百万円安く叩き売りしないと買い手がつかなくなります。
初心者は「家賃保証」という言葉に安心しがちですが、実際には「売却時の価値を自ら下げる行為」であることを認識すべきです。
最近は家賃が上昇基調ですが、サブリース物件の入居者家賃が引き上げってもサブリースの保証賃料が上がる保証はありません。今のようなインフレ局面においてサブリース契約はリスキーだと感じます。
3. 「生命保険代わり・節税」というすり替えに惑わされない
ライフプランを重視する企業が必ず使うキラーフレーズが、「毎月少しの手出し（赤字）にはなりますが、節税になりますし、生命保険代わりになりますよ」という営業トークです。
しかし、ここで「保険になるなら、毎月赤字でも仕方ないか」と思考停止してしまうのは非常に危険です。なぜなら、「生命保険代わり」というのは単なるローンの特約（団体信用生命保険）の話であって、不動産自体の価値の話ではないからです。
「担当者が親身だから」「保険になるから多少割高でもいい」という業者のすり替え論法には乗らず、あくまで「純粋な不動産投資として利益が出る物件か」を見極める必要があります。
負けない不動産投資をするために最も大切なのは「戦略」
株式会社湘建は、手厚いサポートやライフプランの提案を行ってくれる企業です。しかし、業者の言う通りにシミュレーションを信じ、サブリースをつけて思考停止で買えば儲かるという甘い世界ではありません。
不動産投資でしっかりと利益を残し、資産を拡大していくために最も大切なのは、単なる担当者の人柄以上に、「自分自身の目的や状況に合った明確な『投資戦略』を持つこと」です。
私が考える投資戦略とは具体的に、
- 何年保有する前提か？（出口戦略の時期）
- 売却益としていくら狙うのか？（キャピタルゲインの目標額）
- インフレに伴う家賃上昇や修繕費の増加をどの程度加味するのか？ といった要素を、具体的な数字に落とし込む作業を指します。
「担当者が信頼できそうだから」というフワッとした感情で契約してはいけません。提案された物件価格で、あなたの設定した目標額（売却益）が本当にクリアできるのか？ サブリースを外したリアルな数字でシミュレーションするとどうなるのか？ を冷静に判断する力が不可欠です。
- 「湘建から提案を受けているけど、この価格は相場と比べて適正？」
- 自由な数字のシミュレーションで物件を客観的にジャッジしてほしい！
- 「サブリースをつけるべきか、外すべきか、数字の判断がつかない！」
このような疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽にLINEからご相談ください！ 会社員として働きながら、明確な数字の戦略を持ってワンルームを運用してきた投資家の視点で、忖度なしでアドバイスさせていただきます♡
株式会社湘建とは？（会社概要）
株式会社湘建（SHOKEN）は、神奈川県横浜市（みなとみらい）に本社を置く不動産企業です。
東京・横浜エリアを中心に、自社ブランドの投資用ワンルームマンションの企画・開発・販売から、購入後の賃貸管理までをトータルでサポートしています。また、FP（ファイナンシャルプランナー）資格を持つスタッフが多く在籍し、不動産投資に限らず、生命保険の見直しなどを含む総合的なライフプランコンサルティングを提供している点を強みとしています。
| 商号 | 株式会社湘建 |
| 所在地 | 〒220-8143 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 横浜ランドマークタワー 43階 |
| 事業内容 | 不動産の企画・開発・販売・売買・仲介 不動産に関するコンサルティング 損害保険・生命保険代理業 |
この記事のまとめ
株式会社湘建は、ライフプランを見据えたコンサルティングや手厚いサポートを行う企業ですが、ネット上には口コミ評価は真っ二つに割れている状況です。
とはいえ相場より高いという口コミや損失が出たという口コミは、鵜呑みにして良いか不明なところもあります。
そのため口コミで判断するのではなく、同社の提案する物件の質で投資判断をすることが重要でしょう。
「家賃保証」や「保険代わりになる」などといった営業トークを鵜呑みにせず、業者とは利益相反の関係にあるという意識を持ち、ご自身の投資戦略に合致しているかを厳しく見極めることが不可欠です。
華やかな言葉や丁寧な接客に流されず、冷静な数字の判断軸を持って、後悔のない不動産投資をスタートさせてくださいね！
負けない不動産投資はアユにお任せ！🏠
ワーママ投資家アユ
中学受験を控える小学生のママ👶
会社勤めをしながら投資を楽しんでいます🏠不動産投資からのキャッシュフローは「20万/月」。レジャーでは株主優待をフル活用。ワンルーム6戸保有（そのうち3戸はローンなし）。株や積立などで3500万円運用中📈
投資のきっかけは「旦那がデート商法でカモにされた」こと。
不動産についてよくこんな質問を受けます⬇️
・提案された物件は買って大丈夫？
・年金や保険代わりになるって聞いたけども本当？
・不動産投資って本当に大丈夫なのかな？
・友人の友人からの紹介だけど信用していい？
・アプリで出会った人からの紹介って大丈夫？
・結婚後に退職予定だけどローンは大丈夫？
・持ってる物件が毎月マイナスだけども大丈夫？
資産形成のための不動産投資ですが不安はありますよね！
投資、結婚、出産、子育て経験豊富な私が相談に乗りますよ！！
💬ご相談はこちらから♡
💁♀️私のこと、もう少し知りたい方はこちらからどうぞ♡
不動産投資は買い方も大事ですが、売り方はもっと大切です。